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exklusives Haus in bester Lage der Kurstadt

Kosten

Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Provisionshinweis
3 %

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gartenfläche
1.333 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3

Merkmale

Fläche
173 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2007
Wohnfläche
173 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1.495 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
49.00
fGEE
0.88

Beschreibung

Dieses Objekt besticht durch die absolute RUHELAGE und die Größe des Grundstückes sowie die Unverbaubarkeit.

Das Baumeisterhaus, Baujahr 2007, bietet eine Wohnnutzfläche von etwa 291m² und ist derzeit als Wohnhaus mit Büro genutzt.
Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnfläche ca. 173m², Weinkeller/Büro/Archiv/Teeküche/Arbeitsraum ca. 78m² und Keller ca. 40m² sowie Doppelgarage ca. 37m².
Das besondere aber ist sicherlich der parkähnliche große Grund im Ausmaß von ca. 1500m², von dem ca. 700m2² Baufläche und etwa 800m² Freiland sind.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit schönem Altbaumbestand, herrlicher gedeckter Gartenlaube für Bewirtung von bis zu 16 Personen, Garten/Gerätehaus und vor allem einem Mähroboter und automatischer Bewässerungsanlage.

Über einen sehr schönen Vorgarten betritt man das geräumige Vorzimmer und kommt von hier direkt in das große Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den enorm großen parkähnlichen Garten. Die große Wohn/Essküche ist mit allen Geräten ausgestattet und komplett eingerichtet. Weiters ist im EG ein Gäste-WC und ein Gästezimmer sowie über einen Stauraum die Verbindung zur Doppelgarage.

Im Obergeschoss betritt man eine Diele von der die 3 Schlafzimmer und das komfortable Badezimmer erreichbar sind. Auch ein getrenntes WC ist hier vorhanden. Das Hauptschlafzimmer besitzt einen kleinen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Im Untergeschoss befinden sich 1 Fitnessraum, 1 Gästezimmer 2 Büroräume, 1 Abstellraum, der Heizraum, 1 kleiner EDV-Raum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Gang mit einer großen Küchenzeile und ein Ausgang in den Garten.
Das Besondere aber ist der wunderschön gestaltete Weinkeller, welcher auch Platz für mehrere Personen für eine Weinverkostung bietet.

Der Keller ist in Dichtbeton ausgeführt, das Haus eine Ziegelmassiv-Baumeisterhaus mit Wärmedämmung und Verputz in Nanotechnologie errichtet.
Das Haus wird mit einer äußerst energiesparenden Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung betrieben.
Weiters sind eine Alarmanlage, 4 Videocameras, Sicherheitsschlösser, hochwertige Türen und viele weitere Extras vorhanden.

Der Vorraum, der Stiegenaufgang und der Weinkeller wurden mit weit über 100 Jahre alten "Kaiserziegeln" ausgelegt. Sonst sind italienische Fliesen, und Parkettböden verlegt.

In Summe ein aufgrund der Grundgröße aber auch der Größe des Hauses und der vielschichtigen Verwendungsmöglichkeiten (Wohnen/Büro), ein äußerst interessantes und preisadäquates Angebot.

Energiedaten: HWBsk 49 - fGEE 0,88

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