Exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs - zu kaufen in 2500 Baden
Kosten
Kaufpreis
€ 1.890.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
318 m²
AirBnB Möglichkeit !
Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum.
Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit:
• Vorraum
• Duschbad und eine separate Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• integrierbarer Dachboden (teilausgebaut)
Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat.
Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum.
Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit:
• Vorraum
• Duschbad und eine separate Toilette
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• integrierbarer Dachboden (teilausgebaut)
Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat.
Merkmale
Fläche
260 m²
Baujahr
1907
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
149.50
HWB-Klasse
D
fGEE
2.16
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs
3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde.
Wohnfläche ca. 260 m²
Souterrain ca. 90 m²
Gartenfläche ca. 318 m²
Hochparterre und Obergeschoß
• Eingangsbereich
• Küche
• 3 Zimmer
• 1 Bad, 1 WC
• Veranda
Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente.
Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Endenergiebedarf: 216.30
3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde.
Wohnfläche ca. 260 m²
Souterrain ca. 90 m²
Gartenfläche ca. 318 m²
Hochparterre und Obergeschoß
• Eingangsbereich
• Küche
• 3 Zimmer
• 1 Bad, 1 WC
• Veranda
Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente.
Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Endenergiebedarf: 216.30