Einzigartige Gartenmaisonette mit Pool und Weinkeller
Kosten
Kaufpreis
€ 495.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche
Abstellkammer
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Möbiliert
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Möbiliert
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Merkmale
Fläche
144 m²
Baujahr
1977
Wohnfläche
144 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
80
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Erleben Sie die Atmosphäre von Wohnkomfort und Naturnähe in dieser einzigartigen Immobilie in begehrter Lage Badens – im idyllischen Ortsteil Rauhenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² auf zwei Ebenen und einem liebevoll gestalteten Garten mit ca. 709 m² bietet dieses Domizil Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und vermittelt vielmehr das Gefühl eines Hausanteils als einer klassischen Wohnung. Diese besondere Aufteilung bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich innerhalb der Immobilie zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit ca. 63m², der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein imposanter Kachelofen mit beheizter Sitzbank sorgt hier für eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Grill-Bereich – der perfekter Ort für gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Magnolien und Obstbäumen lädt zum Verweilen und Naturerleben ein. Für besondere Momente sorgen zudem ein Pool, ein charmantes Gartenhaus mit urigem „Stüberl“ samt rustikalem, offenem Kamin im Landhausstil sowie ein privater Weinkeller.
Das Obergeschoss bietet maximale Privatsphäre: ein Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und schenkt jedem Morgen einen Hauch von Ruhe und Inspiration.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie reichlich Stauraum befindet sich hier ein großes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino nutzen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause, das Gartenidylle und Lebensqualität harmonisch vereint.
Die Immobilie entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und vermittelt vielmehr das Gefühl eines Hausanteils als einer klassischen Wohnung. Diese besondere Aufteilung bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich innerhalb der Immobilie zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit ca. 63m², der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Ein imposanter Kachelofen mit beheizter Sitzbank sorgt hier für eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Grill-Bereich – der perfekter Ort für gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Magnolien und Obstbäumen lädt zum Verweilen und Naturerleben ein. Für besondere Momente sorgen zudem ein Pool, ein charmantes Gartenhaus mit urigem „Stüberl“ samt rustikalem, offenem Kamin im Landhausstil sowie ein privater Weinkeller.
Das Obergeschoss bietet maximale Privatsphäre: ein Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und schenkt jedem Morgen einen Hauch von Ruhe und Inspiration.
Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Hauswirtschafts- und Technikraum sowie reichlich Stauraum befindet sich hier ein großes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino nutzen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnjuwel durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung Ihr neues Zuhause, das Gartenidylle und Lebensqualität harmonisch vereint.