Ein Ort zum Ankommen – Einfamilienhaus in exklusiver Badener Wohnlage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.490.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche, Yes, beheizt, außen, Private
Merkmale
Fläche
243 m²
Baujahr
1982
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
1.520 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
142
HWB-Klasse
D
Beschreibung
In einer der begehrtesten Villengegenden, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit prachtvollem Altbaumbestand. Die Kombination aus exklusiver Lage, parkähnlichem Garten und besonderem Charakter macht die Immobilie zu einer erstklassigen Adresse in Baden. Mit ca. 1.520 m² Grundstücksfläche und einer rund 52 Meter langen Zufahrt über ein Fahnengrundstück bietet die Liegenschaft außergewöhnliche Privatsphäre in einer repräsentativen Wohnlage.
Das 1982 errichtete Haus verfügt über rund 243 m² Wohnfläche und überzeugt durch luftige Raumstrukturen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten besonderen Charme und verbinden den Innen- harmonisch mit dem Außenbereich.
Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Der eindrucksvolle Altbaumbestand, der Swimmingpool und idyllische Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Ein charmantes Salettl sowie eine überdachte Terrasse mit Kamin bieten einen stilvollen Rahmen für erholsame Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.
Auch baulich eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten. Die Bauklasse II mit einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern bietet Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Hauses. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 940 m² zu erwerben. Dies könnte – vorbehaltlich der geltenden Widmung und erforderlicher Genehmigungen – die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ermöglichen.
Zusätzlichen Freiraum bietet die rund 130 m² große Kellerfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Saunabereich eignet sich ideal zur Gestaltung eines privaten Fitness- und Wellnessbereichs. Ein Weinkeller mit klassischem Lehmboden ergänzt das Anwesen um einen authentischen Akzent.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt von Beginn an ein behagliches, einladendes Wohngefühl. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Das 1982 errichtete Haus verfügt über rund 243 m² Wohnfläche und überzeugt durch luftige Raumstrukturen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumlichkeiten besonderen Charme und verbinden den Innen- harmonisch mit dem Außenbereich.
Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Der eindrucksvolle Altbaumbestand, der Swimmingpool und idyllische Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Ein charmantes Salettl sowie eine überdachte Terrasse mit Kamin bieten einen stilvollen Rahmen für erholsame Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit.
Auch baulich eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten. Die Bauklasse II mit einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern bietet Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Hauses. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 940 m² zu erwerben. Dies könnte – vorbehaltlich der geltenden Widmung und erforderlicher Genehmigungen – die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ermöglichen.
Zusätzlichen Freiraum bietet die rund 130 m² große Kellerfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Saunabereich eignet sich ideal zur Gestaltung eines privaten Fitness- und Wellnessbereichs. Ein Weinkeller mit klassischem Lehmboden ergänzt das Anwesen um einen authentischen Akzent.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt von Beginn an ein behagliches, einladendes Wohngefühl. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.