1. Mietwohnungen in Niederösterreich
  2. Mietwohnungen in Baden
  3. Mietwohnungen in Baden

Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Zentrumsnähe

Kosten

Gesamtmiete
Miete (Netto)
€ 725,00
Betriebskosten
€ 181,50
Provisionshinweis
2.176,32 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
91,44 m²
Wohnfläche
91,44 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
57.00
HWB-Klasse
C

Beschreibung

LAGE:

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage in Baden, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone beim Josefsplatz, zum Casino sind es auch nur wenige Gehminuten. Mit der Badner Bahn hat man eine direkte Verbindung in den 1. Bezirk in Wien (Oper). Zum Bahnhof gelangt man auch sehr rasch ( 1 Station oder ein kurzer Spaziergang) und mit dem Zug ist man dann rasch in Wien (Meidling, Hauptbahnhof) Durch die zentrale Lage ist die Infrastruktur perfekt. Es gibt fast nichts was es nicht in unmittelbarer Nähe gibt.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock eines sehr schönen, sanierten Stilaltbaus, allerdings ohne Lift. Die Terrasse ist hofseitig orientiert.

OBJEKT:

Raumaufteilung:

* 1 Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche offen zum Wohnzimmer
* Bad mit Badewanne und Waschbecken
* 9 m² große Terrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar
* separates WC
* Vorzimmer
* Abstellraum

Sehr gute Raumaufteilung, alle Räume sind zentral begehbar.

Die Küche ist komplett eingerichtet und hat neben allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Besonders angenehm ist auch das Fenster in der Küche.

Das Bad ist hell verfliest. Badewanne, Waschbecken, ein Spiegelschränkchen und der WM-Anschluss zählen hier zur Ausstattung.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Auch die Terrasse hat mit 9 m² eine sehr angenehme Größe. Hier lässt es sich traumhaft Verweilen und für ein paar Pflanzen bleibt trotzdem noch Platz.

KONDITIONEN:

Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten und MWSt. € 997,15 (Miete € 725,-- + BK € 181,80 + 10 % MWSt.).
Kaution: € 3.000,--; Die Provision inkl. 20 % MWSt. beträgt € 2.176,32 ( € 1.813,60 + 20 % MWSt.)
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter der Tel.Nr. 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Kontaktanfrage an Immobilien & Co

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.