Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 70m2 inkl. Garage - Ruhige Lage, Lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet!
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
1.50 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
70 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1995
Wohnfläche
70 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
46.7
HWB-Klasse
B
fGEE
1.210
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Frisch renovierte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenplatz in der Schwartzstraße in 2500 Baden bei Wien nähe der Zugverbindung/Bahn Melkerkeller Baden.
In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 – ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Anbei die Eckdaten:
-Wohnfläche: ca. 70 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)
-Kellerabteil: ca. 2 m²
-Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert
-Baujahr: 1995
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Frisch renoviert – sofort bezugsfertig
- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Weiß lackierte Innentüren
- Separate Toilette
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer
- Besonders tiefe Fenster – helle, freundliche Räume
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Fernwärme-Heizung – komfortabel und effizient
Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden – in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet – ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Kaufpreis:
EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz)
Fazit:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
In einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Baden, in der Schwartzstraße, erwartet Sie diese lichtdurchflutete, rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit vielen attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 – ohne Lift, jedoch mit Garagenplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Anbei die Eckdaten:
-Wohnfläche: ca. 70 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)
-Kellerabteil: ca. 2 m²
-Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert
-Baujahr: 1995
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Frisch renoviert – sofort bezugsfertig
- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Weiß lackierte Innentüren
- Separate Toilette
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Einbaukleiderschränke in Weiß im Vorraum und Schlafzimmer
- Besonders tiefe Fenster – helle, freundliche Räume
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Fernwärme-Heizung – komfortabel und effizient
Die Wohnung liegt in der beliebten Schwartzstraße in Baden – in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage, nur ca. 4 Gehminuten von der nächsten Busstation entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis zu Naherholungsgebieten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich um rund EUR 1.100,- pro Monat vermietet – ein starkes Argument für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Kaufpreis:
EUR 275.000,00 (inkl. Garagenplatz)
Fazit:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schwartzstraße in Baden überzeugt durch modernes Wohnambiente, helle Räume, hervorragende Lage, effiziente Fernwärmeheizung und nachhaltige Wertanlage. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B