Charmantes kleines Wohnjuwel in Ruhelage in Baden bei Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 479.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
+ In Baden gelegen, eignet sich das Objekt als Investment und zur individuellen Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 405 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare Garten auf ca. 405 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
Merkmale
Fläche
103 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1930
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
405 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
344.0
HWB-Klasse
G
fGEE
4.6
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Objektnr: 1067728
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (angebaut) in ruhiger Lage von Baden bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial. Auf einem vollwertigen Baugrundstück mit Bauklasse II (bis 8 m Bauhöhe) gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Das Haus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt elegantem Erker, einer voll ausgestatteten Küche, großzügigem Vorraum, Badezimmer sowie einem separaten WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kabinett mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot mit einem uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt - absolute Privatsphäre garantiert.
Eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller mit viel Stauraum und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr runden dieses kleine Juwel ab.
Ideal auch für Bauträger und Baumeister, da wie folgt:
Besondere Merkmale: Grundstücksfläche laut Grundbuch 405 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse: I und II Die 10 m-Fluchtlinie verläuft straßenseitig von der Gasse weg in das Grundstück hinein. Daher ist ein vorderer Grundstücksbereich von ca. I50 m² von der Bebauung ausgenommen. Die bebaubare Fläche liegt somit realistisch bei ca. 255 m², wovon gemäß Widmung 40 % überbaubar sind.
Gebäudebeschreibung Baujahr: ca. 1930
Zubau: 1977
Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 1985
Therme: 2007, immer gewartet
Fassade: erneuert 2021
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (angebaut) in ruhiger Lage von Baden bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial. Auf einem vollwertigen Baugrundstück mit Bauklasse II (bis 8 m Bauhöhe) gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Das Haus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt elegantem Erker, einer voll ausgestatteten Küche, großzügigem Vorraum, Badezimmer sowie einem separaten WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kabinett mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot mit einem uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt - absolute Privatsphäre garantiert.
Eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller mit viel Stauraum und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr runden dieses kleine Juwel ab.
Ideal auch für Bauträger und Baumeister, da wie folgt:
Besondere Merkmale: Grundstücksfläche laut Grundbuch 405 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse: I und II Die 10 m-Fluchtlinie verläuft straßenseitig von der Gasse weg in das Grundstück hinein. Daher ist ein vorderer Grundstücksbereich von ca. I50 m² von der Bebauung ausgenommen. Die bebaubare Fläche liegt somit realistisch bei ca. 255 m², wovon gemäß Widmung 40 % überbaubar sind.
Gebäudebeschreibung Baujahr: ca. 1930
Zubau: 1977
Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 1985
Therme: 2007, immer gewartet
Fassade: erneuert 2021
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]