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CAMPO-WOHNPROJEKT: Villentop 6: 3-Zimmer mit Terrasse und Garten

Kosten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Gartenfläche
126,53 m²

Merkmale

Fläche
76,92 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1889
Wohnfläche
76,92 m²
Nutzfläche
207,4 m²
Verfügbar ab
Ende 2020

Energie

HWB (kWh/m²a)
159.6
HWB-Klasse
E
fGEE
1.98
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Die späthistoristische, denkmalgeschützte Villa im charakteristischen "Schweizerhausstil", wurde 1889 von Hugo Zimmermann erbaut und befindet sich in bester Badener Grünlage.
Außergewöhnliche und gediegene Wohnqualität am Flussufer der Schwechat nahe dem Aquädukt Baden.

Im generalsanierten Altbau werden insgesamt moderne, komfortable Villenwohnungen von 62m²  bis 147m² mit Balkon/Terrasse, sowie  Süd/West-Gartenanteilen, geschaffen.
Mondänes Wohngefühl u.a. mit Raumhöhen bis 3,80m.
Das Souterrain kann als Atelier, Büro, Praxis oder Wellness-Oase adaptiert werden. Vorzugsweise werden die Tops im Souterrain an einen zukünftigen Miteigentümer des Hauses vergeben.

Fertigstellung ist mit Ende 2020 vorgesehen.

1. Etage mit Top 3 + 4
Top 3, ca. 147,32m²
Vorraum, Abstellraum
3 Zimmer
Küche
Esszimmer
Veranda
Bad, WC
Terrasse ca. 8,12m²
Garten ca. 258,19m²

Top 4, ca. 77,01m²
Vorraum
Wohnküche
2 Zimmer
Bad, WC
Loggia ca. 3,95m²
Garten ca. 125,3m²

2.Etage mit Top 5 + 6
Top 5, ca. 131,73m²
Vorraum, Abstellraum
4 Zimmer
Wohnküche
Wohnsalon
Garten ca. 125,30m²

Top 6, ca. 76,92m²
Vorraum
Wohnküche
2 Zimmer
Bad, WC
Terrasse ca. 3,95m²
Garten ca. 126,53

Die 3.Etage 
Top 7, ca. 62,64m²
Vorraum
Kochnische
2 Zimmer
Bad, WC
Terrasse ca.8,29m²
2 Balkone mit je ca. 9m²
Garten ca. 108m²

PKW-Stellplatz
7 Stellplätze stehen innerhalb der Anlage bereit und sind um jeweils 11.000,-- EUR zu erwerben

 

Einliegerwohnungen im SOUTERRAIN  mit Top 1 + 2 werden auf Wunsch als Atelier oder Wellness-Oase individuell (Aufpreis) adaptiert.
Vorzugsweise werden die Tops im Souterrain an einen zukünftigen Miteigentümer des Hauses vergeben.
Top 1, ca. 83,12m²
Vorraum,Abstellraum
Bad, WC
Zimmer
Küche

Top 2, ca. 64,62m²
Vorraum
Küche
2 Zimmer
Bad, WC

 

1.Etage Top 6
Das Top 4 eine gut angelegt 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Loggia und einem Gartenanteil von ca. 125m² am Ufer der Schwechat

 

 

Kontaktanfrage an CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

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