BÜRO oder PRAXIS mit ca. 101 m² Nutzfläche und einer ca. 20 m² großen Terrasse

Dieses Büro/Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbau-Wohnhauses im Helenental und verfügt über eine ca. 20 m² große Terrasse. Parkmöglichkeit für 1 Fahrzeuge ist am Grundstück vorhanden. Das Gebäude befindet sich außerhalb der Kurzparkzone von Baden, wodurch das Parken von Kunden erleichtert wird!

Zur Raumaufteilung:
• Raum ca. 35 m²
• Raum ca. 10 m²
• Raum ca. 8 m²
• Raum ca. 16 m²
• Raum ca. 16 m²
• div. Abstellräume/Archive/Lager

Das Objekt verfügt über hohe Räume, wie im Altbau üblich!

Das Mietobjekt wurde grundsätzlich saniert, aber im Rohzustand belassen, damit es nach den Bedürfnissen der Interessenten gestaltet werden kann!

Es gibt drei Möglichkeiten für Anschlüsse einer Küche, bzw. sind 3 Vorkehrungen für Bäder vorgesehen! 

Zum Mietobjekt gehören ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und 1 Autoabstellplatz.

Sonstiges:

Miete: 1.372,-/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt

Gesamtmiete inkl. 20 % USt.: 1.646,-

Ablösefrei!

Fläche: ca. 101 m²

Möblierung: unmöbliert

Heizung: Gastherme mit Radiatoren

Vertragsdauer: 10 Jahre

Bezugstermin: sofort

Kaution: 5.000,-

Mietvertragsvergebührung: 1.975,68

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap