BRANCHENFREIES GESCHÄFTSLOKAL IN HOCHFREQUENZLAGE - KEINE GASTRO!

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 123 m² auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, FUTTERHAUS, DM, KIK, HERVIS und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parken ist unmittelbar vor dem Lokal möglich. Auch eine Anmietung als Büro, wäre denkbar, Gastronomie ist nicht gestattet. Das Lokal wird mit Ende Jänner frei und wurde als Textilhandelsgeschäft geführt.

Aufteilung: Verkaufsraum 1 mit Eingang, Verkaufsraum 2, Raum für Teeküche, großes Lager, Garderobe, WC mit Handwaschbecken

Die Miete ist gestaffelt und beträgt im ersten Jahr 10.- /m2 netto, im zweiten Jahr 11,50.-/m² netto, jeweils zuzüglich Betriebskosten und UST. Befristet auf 5 Jahre.
Strom und Heizung wird extra nach Verbrauch abgerechnet.

Gerne übermittlen wir ihnen auf schriftliche Anfrage weitere Details. Der Ordnung halber dürfen wir festhalten,dass zwischen dem Immobilienbüro und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1230 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 442,49 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 334,5

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Gesamtbetrag € 2006,99

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Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51