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Baden/Pfaffstätten - günstige Gelegenheit: Haus mit 3 Wohneinheiten und viel Potenzial in Grünruhelage mit großem Garten!/53

Kosten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Provisionshinweis
23.400,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
1.913 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
220 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1928
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
220 m²
Grundstücksfläche
1.913 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
175
HWB-Klasse
E

Beschreibung

Dieses repräsentative Haus befindet sich im Ortsteil Einöde bei Pfaffstätten, ca. 5 Km von Baden entfernt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Grünruhelage mit optimaler Anbindung zur Süd- und Westautobahn.

Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten:

- Wohnung im Erdgeschoss des Liegenschaftseigentümers mit einer Größe von ca. 220 m² - zur eigenen und sofortigen Nutzung!

- Wohnung im Erdgeschoss mit grundbücherlich eingetragenem Wohnrecht einer 82 jährigen Person mit einer Größe von ca. 95 m².

- Wohnung im Dachgeschoss mit grundbücherlich eingetragenem Wohnrecht mit einer Größe von ca. 192 m².

Aufgrund der eingetragenen Wohnrechte wird dieses Objekt deshalb weit unter Wert zum Preis von 650.000,- angeboten.

Zur Wohnung des Liegenschaftseigentümers:

Die Raumaufteilung gliedert sich in:

- großer Vorraum mit Gäste-WC

- repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

- zwei Durchgangszimmer ohne Fenster

- geräumige, möblierte Küche mit sämtlichen Geräten

- Schlafzimmer mit Bad (große Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss)

- Schlafzimmer mit Bad (große Dusche, Wanne, Waschtisch und WC)

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig und repräsentativ ausgestattet, wie z. B. Fußbodenheizung, einheitlicher Marmor-Boden in allen Räumen, Marmor-Bäder mit toller Ausstattung, Markenküche mit sämtlichen Geräten inkl. Side by side Kühlschrank, usw.

Zum Eigentum gehören der gesamte Garten mit südostseitiger Terrasse, eine gepflastere Hauszufahrt mit Autoabstellmöglichkeiten, ein gemauerter Geräteabstellraum mit einer Größe von ca. 70 m² im Sitl einer Garage und der gesamte Keller mit ca. 95 m².

Sonstiges:

Kaufpreis: 650.000,-

Autoabstellplätze im Freien: vorhanden

Heizung: neue Gastherme 2017 mit Fußbodenheizung

Möblierung: Küche und Bäder

Sat/Kabel-TV: Sat-Anlage

Beziehbar: nach Vereinbarung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Kontaktanfrage an FischerImmo GmbH

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