Außergewöhnlicher Büro-Erstbezug – 3 Ebenen, Terrasse, klimatisiert
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.300,00
Mietpreis/m²
€ 18,60
Provisionshinweis
3 Monatsmieten zzgl. 20% Ust
Ausstattung
Räume
3
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Klimatisiert
Ja
Die Büroeinheit präsentiert sich als Erstbezug in einem neu errichteten Gebäudeteil und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung.
Zur Ausstattung bzw. den wesentlichen Merkmalen zählen:
• ) ca. 123,65 m² Nutzfläche
• ) Nutzung über drei Ebenen
• ) eigener Zugang zur Büroeinheit
• ) großzügige und flexibel nutzbare Büroflächen
• ) Terrasse
• ) hochwertige Parkettböden
• ) interne Holztreppen
• ) zwei WC-Anlagen
• ) Klimatisierung
• ) Beheizung über Wärmepumpe
• ) vorbereitete EDV- und Netzwerkinfrastruktur
• ) eigener Netzwerkschrank
• ) zahlreiche Bodenanschlüsse für Arbeitsplätze
• ) große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
• ) zusätzliche Archiv-, Lager- bzw. Nebenflächen
• ) ruhige Lage innerhalb des begrünten Innenhofes
• ) Erstbezug nach Fertigstellung
Das Dachgeschoss verleiht der Einheit mit seinen sichtbaren Holzflächen, Dachflächenfenstern und der offenen Gestaltung einen zusätzlichen besonderen Charakter.
Zur Ausstattung bzw. den wesentlichen Merkmalen zählen:
• ) ca. 123,65 m² Nutzfläche
• ) Nutzung über drei Ebenen
• ) eigener Zugang zur Büroeinheit
• ) großzügige und flexibel nutzbare Büroflächen
• ) Terrasse
• ) hochwertige Parkettböden
• ) interne Holztreppen
• ) zwei WC-Anlagen
• ) Klimatisierung
• ) Beheizung über Wärmepumpe
• ) vorbereitete EDV- und Netzwerkinfrastruktur
• ) eigener Netzwerkschrank
• ) zahlreiche Bodenanschlüsse für Arbeitsplätze
• ) große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
• ) zusätzliche Archiv-, Lager- bzw. Nebenflächen
• ) ruhige Lage innerhalb des begrünten Innenhofes
• ) Erstbezug nach Fertigstellung
Das Dachgeschoss verleiht der Einheit mit seinen sichtbaren Holzflächen, Dachflächenfenstern und der offenen Gestaltung einen zusätzlichen besonderen Charakter.
Merkmale
Fläche
123,65 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2026
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
124,45 m²
Bürofläche
123,65 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.3
HWB-Klasse
C
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Erstbezug in außergewöhnlicher Innenstadtlage – modernes Büro über drei Ebenen mit eigener Terrasse
Mitten im Zentrum von Baden und dennoch angenehm ruhig im geschützten Innenhof gelegen, gelangt diese außergewöhnliche Büroeinheit mit rund 123,65 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich in einem neu errichteten Gebäudeteil und wird erstmals bezogen. Besonders hervorzuheben sind der eigene, von den übrigen Einheiten unabhängige Zugang, die Aufteilung über drei intern verbundene Ebenen sowie die großzügige Terrasse.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen großzügige, helle Büroflächen zur Verfügung, die je nach Unternehmensstruktur flexibel als Arbeits-, Besprechungs-, Team- oder Geschäftsführungsbereiche genutzt werden können. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche hochwertige Nutzfläche mit besonderem Charakter.
Die interne Erschließung erfolgt über eine hochwertige Holztreppe. Parkettböden, große Fensterflächen und die moderne, zurückhaltende Gestaltung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die vom Obergeschoss aus erreichbare Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Arbeitspausen, informelle Besprechungen oder kurze Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen sowie andere Dienstleistungsbetriebe, die einen modernen und zugleich außergewöhnlichen Unternehmensstandort im Zentrum von Baden suchen.
Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen derzeit aufgrund eines Auszugs eines Großmieters und einer neu errichteten Einheit mehrere weitere Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung.
Neben der jeweils angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – weitere Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Geschäftsfläche von 95m² angemietet werden.
Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.
Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.
Mitten im Zentrum von Baden und dennoch angenehm ruhig im geschützten Innenhof gelegen, gelangt diese außergewöhnliche Büroeinheit mit rund 123,65 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich in einem neu errichteten Gebäudeteil und wird erstmals bezogen. Besonders hervorzuheben sind der eigene, von den übrigen Einheiten unabhängige Zugang, die Aufteilung über drei intern verbundene Ebenen sowie die großzügige Terrasse.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen großzügige, helle Büroflächen zur Verfügung, die je nach Unternehmensstruktur flexibel als Arbeits-, Besprechungs-, Team- oder Geschäftsführungsbereiche genutzt werden können. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche hochwertige Nutzfläche mit besonderem Charakter.
Die interne Erschließung erfolgt über eine hochwertige Holztreppe. Parkettböden, große Fensterflächen und die moderne, zurückhaltende Gestaltung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die vom Obergeschoss aus erreichbare Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Arbeitspausen, informelle Besprechungen oder kurze Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen sowie andere Dienstleistungsbetriebe, die einen modernen und zugleich außergewöhnlichen Unternehmensstandort im Zentrum von Baden suchen.
Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen derzeit aufgrund eines Auszugs eines Großmieters und einer neu errichteten Einheit mehrere weitere Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung.
Neben der jeweils angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – weitere Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Geschäftsfläche von 95m² angemietet werden.
Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.
Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.