Attraktives Autohaus mit großem Schauraum und Stellflächen – ca. 910 m², Baden

Waltersdorfer Straße 8–10, 2500 Baden bei Wien

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Autohaus in zentrumsnaher Lage von Baden. Das Bestandsobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 914 m² und eignet sich ideal für Autohandel, Werkstattbetrieb oder verwandte Gewerbe.

Flächenaufteilung laut Gutachten:

• Verkaufsfläche (Schauräume): ca. 547 m²

• Außenstellplätze (OG befahrbar): ca. 365 m²

Weitere Flächen wie Werkstatt, Lager, Büroräume etc. sind bei Bedarf zusätzlich verfügbar (bis zu 1.325 m² Gesamtnutzfläche möglich).

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Waltersdorfer Straße – einer wichtigen Verbindung in und aus dem Zentrum von Baden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend:

• 5 Min zur A2 Südautobahn

• Badner Bahn und Bahnhof Baden in fußläufiger Entfernung

• Busanbindung direkt vor der Tür

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen geprägt. In dieser Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ein hoher Fahrzeugdurchlauf garantiert.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus einem früheren Bestand und können von der aktuellen Situation abweichen. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und vermitteln einen allgemeinen Eindruck der Liegenschaft. Für eine verbindliche Beurteilung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.

• Große, helle Schauräume mit Kundenfrequenz

• Praktische auffahrbare Stellflächen im Obergeschoss

• Gut ausgestattete Werkstattbereiche und Lagermöglichkeiten

• Beste Verkehrsanbindung

• Gute Infrastruktur und zentrumsnahe Lage

• Sofort verfügbar

Miete Netto: EUR (6.000) + BK (EUR 500) +20% USt. (EUR 1.300)
Miete Brutto :EUR 7.800,- Inkl. BK und 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Befristung: nach Absprache

Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <100m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <225m
Höhere Schule <8.400m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.425m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <2.875m
Straßenbahn <225m
Flughafen <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap