3-Zimmer-Mietwohnung in Toplage Baden bei Wien

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

Wohnfläche und Ausstattung:

• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)

• Separate Einbauküche

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separate Toilette

• Abstellraum

• Kleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Fliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WC

• Sonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo

• Ruhige Lage ohne Verkehrslärm

Besondere Merkmale:

• Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusive

• Eigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung

• Autoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße

• Öl-Zentralheizung (Heizkostenablöse an den Vormieter zu verhandeln)

Vermietung:

• Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglich

• Bezug: ab ca. Juni

• Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne Expats

• Bewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Mietdauer

• Einkommensnachweis erforderlich bei Abschluss

Zusätzlich: Mit dem Vormieter ist eine faire Ablöse für bereits bezahlte Heizkosten sowie kleinere, in der Wohnung verbleibende Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen im großzügigen Kellerraum zu vereinbaren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap