3 Zimmer Eigentum in Baden mit traumhafter Aussicht!

3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Baden!

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1970 erbauten Hauses in Baden bei Wien! Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Bad mit Dusche, seperates WC und einem großen Vorraum. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt wodurch ein ca. 28m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia, geschaffen wurde! Von der Loggia genießt man einen Ausblick in Richtung Südwesten über ganz Baden, die Weinberge, ins Helenental,... Das völlig neu gestaltete Bad wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2030 vermietet. Im Mietvertrag wurde ein Sonderkündigungsrecht für Verkauf, mit einer Frist von 6 Monaten, vereinbart. Die derzeitige Nettomiete (ohne BK) beträgt € 792,43.

Eckdaten: 

Kaufpreis: 269.000,-

Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: € 276,87

bis Ende Dezember wird auch die "Abfertigung Hausbesorger" mit monatlich € 91,- vorgeschrieben

Rücklagenstand zum 28.08.25: ca. € 242.646,-

Heizung: Hauszentral - Fernwärme, Heizkörper

Baujahr: 1970

Etage: 6. Stock

Lift: ja

Zur Wohnung gehört auch ein KFZ Abstellplatz (offene Garage) und ein Kellerabteil.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap