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2WE-STILVILLA mit ALTGARTEN - zeitlos in Eleganz und Vielseitigkeit

Kosten

Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
10
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
350 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1912
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
1.373 m²
Verfügbar ab
sofort n.V.

Energie

HWB (kWh/m²a)
194
fGEE
2.65

Beschreibung

Zeitlos schönes Villenobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten und nach Süden gerichteter Parkanlage.
Zur Jahrhundertwende errichtet, diente es über viele Jahre als Familienwohnsitz.
Das repräsentative Entree verbindet zentral die Wohnebenen mit Vollkeller und Südgarten.
Die Beletage, stilgerecht in charmanter Altbauhöhe mit Fischgrätparketten, Doppelflügeltüren und Kastenfenster, gliedert sich in Diele, Speisezimmer, Küche und großzügigem Sanitärbereich mit WC. Der zum Garten gerichtete Südflügel beherbergt das Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse und eine gemütliche Veranda mit Verbindung zum Garten. 3 großzügige Wohnsalons mit offenem Kamin und Erkerzimmer bilden die Straßenfront.
Das Dachgeschoss wurde in den 70erJahren mit Galeriefenster und großer Fensterfront nach Süden wohnlich adaptiert und bildet mit großzügigem Kaminzimmer, Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Wannenbad und WC eine geschlossene Wohneinheit. 2 Wirtschaftsräume befinden sich im Zwischengeschoss.
Der Vollkeller wurde mit Sauna und Dusche ausgestattet, bietet weitere Schlafräume sowie ein Gartenstüberl mit angrenzendem Weinkeller.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, 2 getrennte Gasanschlüsse und Stromzähler wären vorhanden.
Ein Autoabstellplatz vor dem Haus und 2 Stellplätze in der Garage bieten reichlich Platz.
In zentraler Wohnlage, fußläufig von Strandbad und Naherholungsgebiet, bietet es vielseitige Verwendungsmöglichkeit in ansprechender Lage.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:194.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65

Kontaktanfrage an IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

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