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2164 - TRAUMHAFTE HISTORISCHE STILZINSVILLA IM BADENER STADTZENTRUM MIT GARAGEN UND ABSTELLPLÄTZE

Kosten

Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
24 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
273 m²
Baujahr
1875
Nutzfläche
380 m²
Grundstücksfläche
510 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
138
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahre 1875 mit einer Wohnfläche von rund 273 m² (Gesamtnutzfläche rund 380 m²) strahlt das Flair von DAMALS aus ..... aufgrund der guten räumlichen Aufteilung ergeben sich viele Möglichkeiten :

Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
perfekte Nutzung einer Familie mit zusätzlichem Platzbedarf (Kindermädchen, Haushaltshilfe .....)
gemeinsame Nutzung zweier Generationen
Einliegerwohnung für Besuche etc. …..

gegliederte Fassade - Gesamtgrundstück ca. 510 m² lt. Grundbuch

Top 1 im Erdgeschoss: rund 81,51 m²
Top 2 im Erdgeschoss: rund 29,76 m²
Top 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss: rund 137,09 m²
(rund 23,57 m² hiervon könnten auch als „Garconniere“ verwendet werden - eigenes Bad)
Terrasse im OG: rund 21,55 m²
weitere Nutzflächen rund 24,05 m²: (Stiegen, Gänge, zusätzliche Toilette im EG)
Gewölbekeller: rund 31,40 m²
Dachboden (unausgebaut aber hergerichtet: rund 68,32 m²

Garage für 2 PKW - zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden
Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation lt. ÖVE Vorschriften
Die Fassade/Feuermauer zum Nachbarn hin wurde innen gedämmt
HWB 138 kwh/m²

Top 2: Achtung: Küche und Bad wurden im Zuge der Sanierung „getauscht“

Die beiliegenden Pläne können angezoomt/vergrößert werden !
Gelb war vor der Sanierung, rot ist neu - die kursiven Bezeichnungen sind die alte Nutzung

Widmung: Z02 - Hinweis: Derzeit gibt es eine Bausperre in Baden -
d.h. es darf wohl gebaut werden, aber jedes Projekt muss gesondert angefragt werden

Top 1 im Erdgeschoss: rund 81,51 m²
Top 2 im Erdgeschoss: rund 29,76 m²
Top 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss: rund 137,09 m²
(rund 23,57 m² hiervon könnten auch als „Garconniere“ verwendet werden - eigenes Bad)
Terrasse im OG: rund 21,55 m²
weitere Nutzflächen rund 24,05 m²: (Stiegen, Gänge, zusätzliche Toilette im EG)
Gewölbekeller: rund 31,40 m²
Dachboden (unausgebaut aber hergerichtet: rund 68,32 m²

Garage für 2 PKW - zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden
Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation lt. ÖVE Vorschriften
Die Fassade/Feuermauer zum Nachbarn hin wurde innen gedämmt
HWB 138 kwh/m²

Top 2: Achtung: Küche und Bad wurden im Zuge der Sanierung „getauscht“

Die beiliegenden Pläne können angezoomt/vergrößert werden !
Gelb war vor der Sanierung, rot ist neu - die kursiven Bezeichnungen sind die alte Nutzung

Widmung: Z02 - Hinweis: Derzeit gibt es eine Bausperre in Baden -
d.h. es darf wohl gebaut werden, aber jedes Projekt muss gesondert angefragt werden

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