2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe des Badener Stadtzentrums

Das Wohnhaus in Baden befindet sich ca. 600m vom Badener Stadtzentrum und der dazugehörigen Fußgänger entfernt in guter und ruhiger Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1998 fertiggestellt und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Haus gibt es keinen Aufzug aber einen Treppenlift. Im Kellergeschoss sind ein allgemeiner Kellerraum und eine Waschküche. Die Außenwand hat eine Dicke von 33cm inklusive Außenwärmedämmung.

Die Wohnung  liegt im Dachgeschoss (2. Stock) und besteht aus Diele, Wohnraum mit Küche, Zimmer, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Auswechslungsplan eine Wohnnutzfläche von 61,47m². Im Nutzwertgutachten und im Wohnungseigentumsvertrag ist die Wohnnutzfläche mit 58,75m² angegeben. Die Wohnung ist hofseitig Richtung Süden und Osten ausgerichtet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher.

Die Wohnung hat ein „französisches“ Fenster und Holzdachflächenfenster mit Außenjalousien.

Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechend, gebrauchten Zustand.

Zur Wohnung gehört eine Kfz-Abstellplatz im Freien und ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 07/2025:

Betriebskostenakonto € 101,87
Reparaturrücklagenkonto € 44,37
Netto gesamt € 146,24
10% USt € 10,19
Gesamt € 156,43

Anschlüsse: Strom, Fernwärme, Wasser, Kanal sowie Telekommunikationsnetz

Laut Auskunft der Hausverwaltung ist der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 negativ mit € -5.804,28. Derzeit seien keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap