172 m² großes Geschäftslokal in Top-Lage direkt am Theaterplatz/Fußgängerzone

Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Theaterplatz, in der Fußgängerzone von Baden. Das Verkaufsportal, gegenüber dem  Stadttheater, mit Eingang und Auslagen hat eine Breite von ca. 9,4 Meter. Der offene Grundriss über zwei vollwertige Etagen zeichnet dieses Objekt besonders aus.

Der aktuelle Mieter übergibt ein top-ausgestattetes Geschäftslokal (Schuhgeschäft) mit schönen Böden, hochwertigen Wandverkleidungen, abgehängten Decken mit Beleuchtung und Markise über die gesamte Auslagenfront. Weitere Warenträger und Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Erdgeschoss:
• Verkaufsfläche mit ca. 83,65 m²
• Lager ca. 3,28 m²

Obergeschoss:
• Verkaufsfläche mit ca. 80,84 m²
• Küche ca. 1,47 m²
• WC mit Vorraum ca. 3,24 m²

Das Obergeschoss kann als vollwertige Verkaufsfläche, Lager oder Büro genutzt werden.

Sonstiges:

Miete: 2.651,84/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt

Gesamtmiete inkl. 20 % USt: 3.182,21

Ablösefrei!

Fläche: ca. 172,48 m²

Möblierung: unmöbliert

Heizung: Fernwärme mit Zähler

Vertragsdauer: unbefristet

Bezugstermin: 1. April

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap