Mobilheim am Neufelder See – Ihr persönlicher Rückzugsort auf Pachtgrund

Mobilheim am Neufelder See – Ihr persönlicher Rückzugsort auf Pachtgrund
Diese charmante Freizeitimmobilie befindet sich in der beliebten Freizeitanlage am Neufelder See (Eisenstädter Straße 31, 2491 Neufeld an der Leitha).

Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Struktur und gleichzeitig durch eine sehr gute Erreichbarkeit:

• Wien: ca. 20–30 Minuten
• Eisenstadt: ca. 20 Minuten
• Wiener Neustadt: ca. 15–20 Minuten

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank, Post, öffentliche Verkehrsanbindung sowie vielfältige Gastronomie (z. B. Heurige in der Region).

Ideal für alle, die eine unkomplizierte Auszeit nahe Wien suchen.

✨ Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein laufend adaptiertes Mobilheim auf Pachtgrund in zentraler Lage innerhalb der Anlage.

Die Nutzfläche beträgt ca. 20 m² und gliedert sich in:

• Wohnbereich (Zubau)
• separates Schlafzimmer
• kompakte Küchenzeile (bislang unbenutzt)

Das Mobilheim wurde gedämmt und erweitert und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima.

Besonders praktisch:
Die flexiblen Schlafmöglichkeiten ermöglichen eine optimale Nutzung des Raumes –
der Essbereich lässt sich mit wenigen Handgriffen zu einer großzügigen zusätzlichen Liegefläche umfunktionieren.

Ausstattung & Highlights

• Dach 2024 erneuert → kein kurzfristiger Investitionsbedarf
• Zusätzliche Staubox (wasserdicht) – ideal für Outdoor-Equipment
• Styropor zur weiteren Isolierung bereits vorhanden (wird mitverkauft)
• Kühlschrank separat vorhanden
• Wasseranschluss möglich
• Beheizbar & gut belüftbar

Mehrere Schlafplätze machen das Mobilheim auch ideal für Familie oder Besuch.

 Kostenübersicht (2026 bereits bezahlt) 

• Pacht: € 1.503,74
• Verwaltungskosten: € 140,50
• Tourismusabgabe: € 50,-
• Benutzerpauschale: € 108,-
• Besucherpauschale: € 16,-

Gesamtaufwand: ca. € 1.818,24 jährlich

(Abrechnung erfolgt über die Anlagenverwaltung)

Kontakt Irena Kosic | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungsterminkoordination stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap