Großes Grundstück am Neufelder See - 5 Gehminuten vom Ufer

1. Widmung und Nutzungszweck
•  Grundstücke in der Seesiedlung sind als Bauland-Feriensiedlung oder als Erholungsgebiete gewidmet.
•  Die Widmung sieht Ferien-, Wochenend- oder Freizeitnutzung vor.

2. Bauweise und Baukörper
•  Hier gilt sowohl eine offene Bauweise (freie Gebäude auf dem Grundstück), als auch Halboffene und geschlossene Bauweise.  
•  Die Bauhöhe (Traufen- und Firsthöhe) ist meist beschränkt (z. B. max. 5 oder 6 m, abhängig von der Bauklasse).
•  Zulässig sind:  ein Vollgeschoss + Dachgeschoss (eventuell ausgebaut).
3. Dachform und -neigung
•  Der Bebauungsplan sieht bestimmte Dachformen (Sattel-, Pult-, Flachdach) und eine maximale oder minimale Dachneigung vor.
•  Ziel ist oft, ein harmonisches Orts- und Landschaftsbild zu erhalten, daher kann die Gemeinde Farb- und Materialvorgaben machen (z. B. Verbot grell glänzender Dacheindeckungen).
4. Grundflächenausnutzung und Bebauungsdichte
•  Als zulässige Bebauungsdichte gilt in der Regel zwischen 30-35 %  der Grundstücksfläche.
•  Neben der Hauptbebauung (Haus) sind Nebenanlagen (Gartenhütte, Carport) erlaubt.
5. Erschließung und Infrastruktur
•  die Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind  vorhanden.
•  Die Zufahrtswege und Parkplätze (Stellplatzverpflichtung) sind in der Bauordnung geregelt (z. B. 1 Stellplatz pro Wohneinheit).
6. Baubewilligungsverfahren
•  Baueinreichung beim zuständigen Gemeindeamt (Hornstein)
•  Meist braucht man Planunterlagen eines befugten Planers (z. B. Baumeister oder Architekt).

Der Vermieter sieht folgende Konditionen für das Grundstück vor:

Miete 2025 – 2035:  € 12.720,-- / Jahr  (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Betriebskosten 2025:  € ca. 450,-  (jährlich, werden noch berechnet!)

Errichtungsgebühr:  € 850,--  (einmalig zu entrichten)

Vergebührung:  € 1.322,98  (einmalig zu entrichten)

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 13.992,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Ablöse:  €30.000,00

Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bogumila Daum

[Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap