Charmantes Ferienhaus mit Seelage – Sommeridylle am Neufelder See

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit: Ein gemütliches Ferienhaus (Superädifikat) auf einem Pachtgrundstück in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Hier genießen Sie Wohnen und Freizeit in unmittelbarer Nähe zum Wasser – perfekt für Sommer, Wochenenden und erholsame Stunden im Grünen.

Objektbeschreibung

• Immobilie: Ferienhaus (Superädifikat)

• Kaufpreis Haus: € 70.000,–

• Grundstück: Pachtgrundstück in der Esterházy’schen Feriensiedlung

• Pachtzins: laut Vertrag mit Esterházy-Gruppe (10 Jahre Laufzeit & Verlängerung )

• Nutzung: Erholung / Freizeitwohnen

• Bauweise: Holz (Details laut Eigentümer)

• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar

Highlights

• Nur wenige Gehminuten über eine abgescherte Privatstraße zum Neufelder See

• Pachtgrundstück in gesicherter Siedlungslage

• Terrasse und Garten zur privaten Nutzung

• Ruhige Lage mit viel Grün und guter Nachbarschaft

• Nahversorger und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

• Möglichkeit einer ganzjähtigen Bewohnbarkeit, da eine Zentralheizung (Gas/Therme) sowie ein Kaminofen vorhanden sind

Lage

Der Neufelder See ist ein beliebter Erholungs- und Badesee im Burgenland, unweit von Wien und Eisenstadt. Er bietet ideale Bedingungen für Baden, Wassersport und Freizeit. Die Siedlung ist durch die Esterházy-Gruppe organisiert, gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen.

Kauf- und Mietkonditionen

• Kaufpreis Superädifikat: € 69.900,–

• Pachtzins Grundstück (aktuell laut Mietvertrag): € 6.358,– pro Jahr

• Betriebskosten (aktuell laut Mietvertrag): € 413,28 pro Jahr

• Gesamtkosten derzeit: € 6.771,28 pro Jahr (ca. € 564,– pro Monat)

• Voraussichtlicher Pachtzins für neuen Mieter (lt. Esterházy, Stand 2025): ca. € 7.300,– pro Jahr (inkl. Betriebskosten)

• Vertragsdauer aktuell: befristet bis 31.01.2033 (10 Jahre & Verlängerung möglich)

• Kaution: 3 BMM

• Notar: Zahlt die Käuferseite

Provision

• Für die Vermittlung der Pacht: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

• Für den Kauf des Superädifikats: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.hada-real.eu

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap