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Traumhafte Familienwohnung in idyllischer Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung - Direktverbindung nach Wien

Kosten

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
3,92 m²
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
119,01 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2019
Wohnfläche
119,01 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich 1.Quartal 2020
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.78
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Hier entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 29 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist mit einem Garten bzw. mit Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Auf dem Areal wird ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz errichtet. Die unterirdische Garage ist großzügig mit 42 KFZ- Stellplätzen ausgestattet.   

Projekt-Highlights: 

  • insgesamt 29 Wohneinheiten

  • Wohnflächen zwischen 49,53m² und 118,99m²  

  • 2-4 Zimmer Wohnungen 

  • PKW Stellplätze in der hauseigenen Garage 

  • Garten, Balkone, Loggien oder Terrassen - wählen Sie Ihren Favoriten 

  • Fußbodenheizung in jeder Wohnung, Hauszentralheizung mit Gas 

  • Hochwertige Parkettböden, Design Armaturen, Keramikfliesen, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster bzw. Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach-Isolierverglasung 

  • Video Gegensprechanlage 

  • Lift 

  • Schlüsselfertig inkl. Bad 

  • Einlagerungsraum  

  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Direktverbindung nach Wien)

  • perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.   

Die Lage dieser Wohnhausanlage kann als perfekt bezeichnet werden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Pottendorf. Von hier erreichen Sie Wiener Neustadt in nur ca. 17 Minuten. Auch nach Wien benötigen Sie nur ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A3 innerhalb weniger Minuten. 

Kindergarten, Volksschule sowie eine Neue Mittelschule befinden ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Eckdaten: 

  • KAUF: Ideal für Eigennutzer 

  • INVESTMENT: als Anlage - separate Preisliste! 

  • FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich 1. Quartal 2020

  • PROVISIONSFREI für den Käufer

TOP 17

  • Wohnbereich 33,15 m²
  • Küche 10,83 m²
  • 3 Schlafzimmer (ca. 15m² + 12m² + 12m²)
  •  Abstellraum 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
  • Gäste Toilette
  • Vorraum mit Platz für die Garderobe
  • 4 Loggien/Balkone

Kaufpreis:

EUR 409.080,- zzgl. 2 Garagenplätze á EUR 5.520,-, welche verpflichtend zu erwerben sind

Anlegerpreis:

EUR 370.000,- inkl. 1 Garagenplatz zzgl. 20% Ust.

Nebenkosten:

Die Betriebskosten werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. 10% USt. geschätzt. 

 

Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Besichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann!

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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