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Neuwertige Doppelhaushälfte in Pottendorf ( Landegg ) mit Seezugang

Kosten

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2

Merkmale

Fläche
110 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
157 m²
Grundstücksfläche
436,5 m²
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

Neuwertige Doppelhaushälfte in Pottendorf ( Landegg ) mit Zugang zum Badesee

Dieses  Haus ist nur einige Jahre alt und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

  • ruhige, südiseitige Lage
  • Großes Grundstück ( Eckgrundsstück, teilweise mit Hecke )
  • Bauweise:  Vollkeller, Ziegelmassiv,
  • großer Wohnessbereich im Erdgeschoß
  • WC im Erdgeschoß
  • 3 schöne Schlafzimmer im Obergeschoß
  • Badezimmer mit Fenster
  • Vollkeller aus Dichtbeton
  • derzeit gibt es 3 Räume im Keller
  • TERRASSE und Grundstück liegen sonnseitig !!
  • Einbauküche mit Geräten verbleibt
  • HEIZUNG:  für die Anlage gibt es eine Zentralheizung, daher keine separte Therme im Haus.

Das Haus liegt in einer Anlage und die Nutzung eines privaten BADESEES gehört zum Haus.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung, die Verkäufer sind in Kenntnis von der Vorlagepflicht.

Umgebung / Anbindung:

  • Pottendorf und Landegg ist zusammengewachsen
  • Bahnhof Pottendorf/Landegg ist zu Fuß erreichbar. ( Bahn fährt direkt zum Hauptbahnhof Wien)
  • Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben gibt es im Ort
  • div. Autobusse
  • Parken ist vor dem Haus möglich
  • Pottendorf / Landegg verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten
  • es gibt mehrere Ärzte in der Umgebung

Für weitere Fragen senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Sie erhalten ein Expose mit Eckdaten und Plänen.

Nebenkosten für den Kauf von Immobilien:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragung ins Grundbuch
  • 3,6 % Provision inkl. Ust.
  • ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
  • ev. Kosten für eine Finanzierung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien

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