LEISTBARES - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENGARTEN – BELAGSFERTIG | LUFTWÄRMEPUMPE | 2 PARKPLÄTZE

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise.

• Vorraum – 5,46 m²

• Abstellraum – 2,08 m²

• WC – 2,40 m²

• Technikraum – 4,73 m²

• Küche – 6,19 m²

• Wohnbereich – 19,51 m²

• Terrasse – 6,93 m²

• Eigengarten – 27,41 m²

• Müllplatz – 2,00 m²

• Vorraum – 4,31 m²

• Badezimmer – 6,83 m²

• Ankleide – 6,05 m²

• Schlafzimmer – 11,72 m²

• Zimmer – 12,76 m²

Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²

Bauweise

• Ziegelmassivbau (25 cm)

• Wärmedämmung: 16 cm

Heizung & Technik

• Fußbodenheizung

• Luftwärmepumpe

Fenster

• Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

Elektrik

• Standard Elektroinstallation

• Elektrische Beschattung

Außenanlagen

• Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)

• Zaun vorhanden

• Sickerschächte vorhanden

Parken

• 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit

Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.

Kurz erklärt:

• Zahlung erfolgt über Treuhänder

• Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt

• Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen

• Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase

• Haftrücklass als Sicherheit

Maximale Sicherheit für Käufer

Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %

• Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen

• Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.

Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung:

• H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-

• H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-

• H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-

• H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-

• H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.-
  
  alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten

Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap