LEISTBAR, MODERN, EFFIZIENT, IN BESTER QUALITÄT– Ihr Doppelhaus in Pottendorf

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise.

• Vorraum – 6,87 m²
• Abstellraum – 3,82 m²
• WC – 2,32 m²
• Technikraum – 3,29 m²
• Küche – 8,37 m²
• Wohnbereich – 22,18 m²
• Terrasse – 9,60 m²
• Eigengarten – ca. 48,75 m²
• Müllplatz – 3,00 m²

• Vorraum – 3,46 m²
• Badezimmer – 7,57 m²
• Schlafzimmer – 11,67 m²
• Zimmer 1 – 10,72 m²
• Zimmer 2 – 11,12 m²

Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²

• Ziegelmassivbau (25 cm)
• Wärmedämmung: 16 cm

• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe

• Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

• Standard Elektroinstallation
• Elektrische Beschattung

• Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
• Zaun vorhanden
• Sickerschächte vorhanden

• 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit

Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.

Kurz erklärt:

• Zahlung erfolgt über Treuhänder
• Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
• Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
• Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
• Haftrücklass als Sicherheit

Maximale Sicherheit für Käufer

Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
• Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
• Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.

Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung.

Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:

[Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap