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++ Hier geht die Sonne auf! ++

Kosten

Kaufpreis
€ 695.000,00
Betriebskosten
€ 160,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
9
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Gartenfläche
1.000 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
260 m²
Baujahr
1977
Letzte Sanierung/Modernisierung
2009
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
450 m²
Grundstücksfläche
1.217 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
renovierungsbedürftig

Beschreibung

Hier nehmen Sie Auszeit vom Alltag!
  • Massives Ein- oder Zweifamilienhaus mit zirka 250m² Wfl auf 1217m² großem wunderschönen Parkgrund in ruhiger Stadtlage des familienfreundlichen Pottendorf`s gelegen, große Südterrasse mit Pool im Obergeschoß, teilunterkellert, beheizbares Gartenhaus mit Sauna und Ruheraum, uvm.
  • Garten mit traumhaftem Altbaumbestand, große Weinlaube mit gemauertem Griller und schöner beschatteter Terrasse, edle Obstbäume, Biotop, Brunnen und eine herrliche Terrasse vorm Wohnsalon, autom. Gartenberieselung
  • Das Glück zieht mit ein! Das Haus hat 2 separate Eingänge für 2 Familien oder im EG Praxis, Büro und herrliches Wohnen im OG.
  • Im EG wird der elegante XXL - Wohnsalon (großer offener Kamin für entspannte Stunden) mit direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten zum Familientreffpunkt, die geräumige Küche lässt sich leicht durch Wegnahme der nicht tragenden Wand im Familienzentrum integrieren. Weiters gibt es Gästezimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad,Toilette und einen zentralen Vorraum
  • Das OG: zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnesszimmer mit direktem Ausgang auf die Südterrasse und zum Pool, Küche, Bad, Toilette, Speisekammer, Abstellraum, Kaminanschluß im WZ
  • Dachboden ist mit 40 cm Dämmung versehen
  • Vom Architekten geplant und sehr solide gebaut, 2009 mit Vollwärmefassade gedämmt, bedarf es nun teilweise einer Modernisierung (Radiatoren, Bäder, Wände, Küchen)
  • Massivparketten sind einmalig schön! Türen im EG ebenso! Stiegenhaus ist fast doppelt so breit wie Norm
  • Fenster wurden 2009 im gesamten Haus erneuert (Holz, dreifach verglast)
  • Kosten: KP 695.000.- (VB), Heizkosten 2500.-/Jahr (komplettes Haus beheizt, 900.-/Strom für 4P)
  • Alles für den Alltag wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen befindet sich in nächster Umgebung und ist auch gut zu Fuß erreichbar, sehr gute Verkehrs- und Zuganbindung, Bus 466 (Baden) ist 50m vom Haus entfernt und in wenigen Minuten sind Sie an der idyllischen Leitha zum genussvollen Radeln, Spazieren oder Joggen.
 Bei Interesse einfach melden:
Roswitha Adler
0676/455 42 67
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin:
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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