** Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garage und Photovoltaik Anlage **

Die hier zur Vermietung gelangende schlüsselfertige Liegenschaft in schöner Einfamilienhaus Siedlungslage bietet auf 159m2 Wohnfläche ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Eine übergabe der Liegenschaft ist kurzfristig möglich.

Details zur Mietvereibarung:

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 2264.- inklusive Betriebskosten und USt.  Es ist eine Kaution von 4 Monatsmieten (€ 8800.-)  zu hinterlegen. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet (mit Option zur Verlängerung)

Highlights:

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltiakanlage 4.4 KWp

+ großzügige Fenster

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Gründach

+ Schöne Siedlungslage mit Altbaumbeständen in der Nachbarschaft

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Zimmer

+ Garage + Stellplatz

+ YTONG Außenwände 48cm incl. Verputz

+ Kaminanschluss

+ Ruhelage

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohnbereich (Küche wie auf den Bildern optional) Abstellraum und Kaminanschluss

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

Obergeschoss:

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

• Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

• Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

• Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

• Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

• Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

• Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap