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HAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND GROSSEM GARTEN IN 2485 WAMPERSDORF- Nähe Pottendorf

Kosten

Kaufpreis
€ 220.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
136 m²
Baujahr
ca. 1935
Wohnfläche
136 m²
Nutzfläche
240 m²
Grundstücksfläche
945 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

Beschreibung

HAUS MIT DZT. 2 WOHNEINHEITEN UND AUSBAUPOTENTIAL
Das Haus befindet sich im Ortskern vom Wampersdorf, in der Gemeinde Pottendorf zum Bezirk Baden zugehörig.
Es besteht dzt. aus 2 Wohnungen mit einer Raumhöhe von 3,25 m.

Top 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche:Vorzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnküche (möbliert), Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Dieser Teil des Hauses war bis zum Frühjahr 2019 bewohnt, und könnte mit der Wohneinheit Top 2 zusammen gelegt werden.Wände müssten neu gemalt werden.
Top 2 mit ca. 82 m² Wohnfläche: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Badezimmer (Wanne), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Dieser Teil ist die letzten 3 Jahre leer gestanden. Wände und Böden müssten renoviert werden.

1996 wurde eine Gasetagenheizung eingebaut, 2018 wurde die Therme auf ein Brennwertgerät von Buderus getauscht. Ebenso wurden 1996 die Fenster getauscht die Fassade erneuert und im Garten eine Garage errichtet.
Das Haus ist teilunterkellert, der Dachboden hat Ausbaupotential und ist über eine Stiege zu erreichen.
Der großzügige Garten mit westseitiger Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt und mit einer Garage, einem überdachten Abstellplatz und einer Gartenhütte ausgestattet. Das Haus mit den beiden Wohneinheiten zeigt sich größtenteils in einem gebrauchsfähigen Zustand, der dem Baujahr und dem Gebrauch entspricht.

•Auf den letzten zwei Bildern finden sie unsere Partner Forsthuber & Rechtsanwälte für die Errichtung des Kaufvertrags und grundbücherliche
Durchführung sowie,
•Infina - Die unabhängigen Wohnbau-Finanz -Experten für die Finanzierung der angebotenen Immobilie.

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Die Beratung ist unverbindlich und kostenlos!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:279.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.3

Kontaktanfrage an Dr. Forsthuber Immobilien Ges.m.b.H.

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