ZUSÄTZLICH VIEL PLATZ FÜR EIN 2. HAUS (noch 236 m² verbaubare Fläche)

Bei diesem zum Verkauf stehenden 2 geschossigem Haus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Es kann die verbaute Fläche um weitere 236 m² erweitert werden! 

Laut Flächenwidmungsplan sind insgesamt 362 m² der Fläche bebaubar, Bauklasse II, offene Bauweise.

Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut.
2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen.
Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen.
Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC.
Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die großzügige Küche, komplett eingerichtet, erreicht man auch über die Diele.
Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie  gelangt.
Hier wäre Platz für eine Terrasse.

Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern).
Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung.
Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das extra WC grenzt ans Bad.
Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Platz für Stauraum hat.

Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht.

Eckdaten

Erdgeschoß: ca. 76,96 m²
• Vorraum 4,85 m²
• Wohnzimmer 36,74 m²
• Küche mit Essplatz 16,30 m²
• Diele 14,56 m²
• Bad mit Dusche und WC 3,04 m²
• Abstellraum 1,47 m²

Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse.

Dachgeschoß: ca. 79,92 m²
• Diele 18,15 m²
• Zimmer 18,83 m²
• Zimmer 13,48 m²
• Zimmer 12,67 m²
• Zimmer 7,95 m²
• Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m²
• WC 1,28 m²
Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen

Keller: ca. 17,64 m²

Zusätzlich steht ein Nebengebäude als zb. Werkstatt, Abstellraum, usw., 13,50 m² in Massivbauweise, zu Verfügung.
Weiters ein Carport für 2 Fahrzeuge, Holzschuppen und ein Holzanbau ans Nebengebäude.
Leichte Demontage falls nicht benötigt.

Ausstattung

• Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in den meisten Bereichen
• Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast
• Wasserenthärtungsanlage
• Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich
• Satellitenschüssel

Betriebskosten:
im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben
Müll 70 € alle 6 Monate

Infrastruktur

• Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur
• Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke
• Schulen, Kindergärten
• Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann
• Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw.

• Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien, gleich neben dem Haus ist eine Station für den Bus zum Bahnhof
• auch ein direkter Bus nach Wien in ca. 30 Minuten
• Autobahnanschluss Ebreichsdorf West

Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.

Bei Interesse bitte einfach melden.
Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap