RUHIGE EIGENE 4 WÄNDE

Hier gelangt ein Haus, welches ein Wohnungseigentumsobjekt ist, in ruhiger Lage zum Verkauf.

Das Haus wurde ca. 1956 errichtet, 1983 komplett umgebaut und ein neues Dachgeschoss aufgebaut.

2015 hat der jetzige Eigentümer alle Installationen wie Brennwert Heizung, großer Pufferspeicher, Fußbodenheizung usw. neu machen lassen.
Der Eingang ins Haus ist überdacht und über ein paar Stufen zu erreichen.
Vom Vorzimmer gelangt man gerade aus ins 1. von 2 Bädern mit Dusche und WC.
Weiter links gelangt man in die großzügige Diele, von dort ins Wohn- Esszimmer mit Kaminofen.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die großzügige komplett eingerichtete Küche erreicht man über die Diele.
Um die Ecke, in der Küche, ist Platz für einen weiteren Essbereich, von dem man über eine Terrassentür ins Freie gelangt.
Hier wäre auch noch Platz für eine Terrasse.

Über die Stiege der Diele gelangt man ins Dachgeschoss (fast keine Dachschrägen, nur bei den beiden straßenseitigen Zimmern).
Hier stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung.
Weiters ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das extra WC grenzt ans Bad.
Eine Dachbodenstiege ermöglich den Zugang zum Spitzboden, der viel Stauraum hat.

Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Dort ist die gesamte Technik, Heizung, Wasserenthärtungsanlage, usw. untergebracht.

Eckdaten

Erdgeschoß: ca. 76,96 m²
• Vorraum 4,85 m²
• Wohnzimmer 36,74 m²
• Küche mit Essplatz 16,30 m²
• Diele 14,56 m²
• Bad mit Dusche und WC 3,04 m²
• Abstellraum 1,47 m²

Beim Essbereich gibt es eine Tür zum Ausgang auf eine mögliche Terrasse.

Dachgeschoß: ca. 79,92 m²
• Diele 18,15 m²
• Zimmer 18,83 m²
• Zimmer 13,48 m²
• Zimmer 12,67 m²
• Zimmer 7,95 m²
• Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 7,56 m²
• WC 1,28 m²
Spitzboden: Lagerfläche, mittels Dachbodenstiege zu erreichen

Keller: ca. 17,64 m²

Ausstattung

• Heizung Gasbrennwertgerät mit großem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kunststofffenster, teilweise auch 3 fach verglast
• eigener Brunnen mit Tauchpumpe
• Wasserenthärtungsanlage
• Terrasse beim Ausgang vom Essbereich möglich
• Satellitenschüssel

Betriebskosten:
im Quartal ca. 150 € Gemeindeabgaben
Müll 70 € alle 6 Monate

Infrastruktur

• Nachbarort Ebreichsdorf mit umfangreicher Infrastruktur
• Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke
• Schulen, Kindergärten
• Gasthäuser, Restaurants, Bäckerei Mann
• Reitstall, Spielplatz, Golfplatz Ebreichsdorf, usw.

• Bahnhof Ebreichsdorf, in 30 Minuten in Wien
• Autobahnanschluss Ebreichsdorf West

Für die genaue Lage, weitere Pläne, usw. senden Sie uns bitte eine Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet.

Bei Interesse bitte einfach melden.
Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap