Viel Platz für Familie und Hobbies – 7 Zimmer plus Wohnkeller, 2 Küchen und freundlicher Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST
Weitere Kostendetails
Gemeinde Gebühren: ca EUR 148,34,- inkl Ust / Monat
Energiekosten Strom: ca EUR 203,60,- inkl Ust / Monat
Die Gemeindegebühren (z.B Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Steuern, etc) basieren auf der aktuellen Vorschreibung der Gemeinde. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten decken durch die Wasser-Wärmepumpe den gesamten Energiebedarf des Hauses, wie Heizung, Warmwasser, Elektrogeräte und Beleuchtung. Die Stromkosten werden durch die hauseigene Solaranlage reduziert. .
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
348 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus berührt durch seine vielen Möglichkeiten mit 7 geräumigen Zimmern und seine tolle Lage auf einem sonnigen Grundstück im Grünen. In Münchendorf gelegen bietet es ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Großraum Wien.
Das Ziegel-Massiv Haus ist Teil eines ansprechenden und familienfreundlichen Wohngebiets und wurde 2012 auf einem ca 530m2 großen Grundstück errichtet. Es bietet 7 Zimmer in 2 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca 240m2 auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung des Wohnraums mit dem sonnigen Wintergarten und schönen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Das Haus präsentiert sich mit einer gelben Fassade uns ist umgeben von einer Garage, einer Abstellfläche, sowie einer schönen Wiese mit Aufstellpool.
Das Highlight des Hauses sind die vielen tollen Zimmer die perfekt für größere Familien geeignet sind. Besonders schön ist das gemütliche und helle Wohnzimmer mit dem fließenden Übergang in den großen Wintergarten. Hier bildet sich ein großer und offener Wohnbereich mit süd-östlicher Ausrichtung und vielen Fenstern. Der Küchenraum ist separat und inkludiert eine moderne Küche mit top Geräten sowie einen einladenden Esstisch mit Eckbank. Das Erdgeschoß verfügt zusätzlich über 3 weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-oder Kinderzimmer, bzw als Büro nutzen lassen. Verbunden werden alle Räume über einen zentralen, breiten Flur der neben einer Garderobe auch den Zugang zum Badezimmer, zum separaten WC, sowie zum praktischen Abstellraum ermöglicht. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, sowie über einen Doppelwaschtisch mit Spiegeln.
Das Bindeglied zum Obergeschoß ist ein geschlossener und separater Stiegenaufgang, somit sind die beiden Stockwerke bei Bedarf getrennt begehbar. Im Dachgeschoß bildet ebenfalls ein zentraler Flur den Zugang zu allen Räumen. Mit 3 weiteren Schlafzimmern stehen im Haus somit gesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Eine weitere Küche ermöglicht die Nutzung als eigene Wohneinheit, es könnte daraus auch ein 8. Zimmer gestaltet werden. Ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Obergeschoß.
Der Wohnkeller bietet endlos viele Möglichkeiten für Hobbyräume, Wellness und Werkstatt. Hier finden sich auch der Technikraum, sowie ein Wirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde in Massivbauweis mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminatboden belegt. Die Fenster verfügen teilweise über Jalousien und Insektenschutz. Die Technik ist auf dem modernsten Stand: beheizt wird das Objekt mit einer Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung. Die Energieeffizienz wird gleichzeitig durch die Solaranlage erhöht. 2 Satellitenanlagen sind bereits montiert und eine Alarmanlage ist vorhanden.
Die Garage bietet Platz für ein KFZ, zusätzlich stehen zwei weitere offene KFZ-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung. Die schöne Wiese ist durch die vorhandene automatische Gießanlage und Rasenroboter sehr pflegeleicht. Das Aufstell-Pool hat ca einen Durchmesser von 4,8m2 und verfügt über eine Pumpe, einen Reinigungsroboter und kann mittels der Luftwärmepumpe beheizt werden. Unterhalb der Terrasse befindet sich noch ein praktischer Abstellraum für Gartenutensilien.
Das Ziegel-Massiv Haus ist Teil eines ansprechenden und familienfreundlichen Wohngebiets und wurde 2012 auf einem ca 530m2 großen Grundstück errichtet. Es bietet 7 Zimmer in 2 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca 240m2 auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung des Wohnraums mit dem sonnigen Wintergarten und schönen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Das Haus präsentiert sich mit einer gelben Fassade uns ist umgeben von einer Garage, einer Abstellfläche, sowie einer schönen Wiese mit Aufstellpool.
Das Highlight des Hauses sind die vielen tollen Zimmer die perfekt für größere Familien geeignet sind. Besonders schön ist das gemütliche und helle Wohnzimmer mit dem fließenden Übergang in den großen Wintergarten. Hier bildet sich ein großer und offener Wohnbereich mit süd-östlicher Ausrichtung und vielen Fenstern. Der Küchenraum ist separat und inkludiert eine moderne Küche mit top Geräten sowie einen einladenden Esstisch mit Eckbank. Das Erdgeschoß verfügt zusätzlich über 3 weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-oder Kinderzimmer, bzw als Büro nutzen lassen. Verbunden werden alle Räume über einen zentralen, breiten Flur der neben einer Garderobe auch den Zugang zum Badezimmer, zum separaten WC, sowie zum praktischen Abstellraum ermöglicht. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, sowie über einen Doppelwaschtisch mit Spiegeln.
Das Bindeglied zum Obergeschoß ist ein geschlossener und separater Stiegenaufgang, somit sind die beiden Stockwerke bei Bedarf getrennt begehbar. Im Dachgeschoß bildet ebenfalls ein zentraler Flur den Zugang zu allen Räumen. Mit 3 weiteren Schlafzimmern stehen im Haus somit gesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Eine weitere Küche ermöglicht die Nutzung als eigene Wohneinheit, es könnte daraus auch ein 8. Zimmer gestaltet werden. Ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Obergeschoß.
Der Wohnkeller bietet endlos viele Möglichkeiten für Hobbyräume, Wellness und Werkstatt. Hier finden sich auch der Technikraum, sowie ein Wirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde in Massivbauweis mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminatboden belegt. Die Fenster verfügen teilweise über Jalousien und Insektenschutz. Die Technik ist auf dem modernsten Stand: beheizt wird das Objekt mit einer Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung. Die Energieeffizienz wird gleichzeitig durch die Solaranlage erhöht. 2 Satellitenanlagen sind bereits montiert und eine Alarmanlage ist vorhanden.
Die Garage bietet Platz für ein KFZ, zusätzlich stehen zwei weitere offene KFZ-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung. Die schöne Wiese ist durch die vorhandene automatische Gießanlage und Rasenroboter sehr pflegeleicht. Das Aufstell-Pool hat ca einen Durchmesser von 4,8m2 und verfügt über eine Pumpe, einen Reinigungsroboter und kann mittels der Luftwärmepumpe beheizt werden. Unterhalb der Terrasse befindet sich noch ein praktischer Abstellraum für Gartenutensilien.
Merkmale
Fläche
240 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2012
Nutzfläche
240 m²
Grundstücksfläche
530 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
Energie-Kennwert
31
HWB (kWh/m²a)
31
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B