Wohnen im Grünen bei Wien: Neubau-Haus mit Südterrasse, Balkon, Garten, Keller und 2 Stellplätzen in Achau

Zur Vermietung gelangt ein modernes Neubauhaus in Massivbauweise in einer neu geplanten Wohnhausanlage am Sulzweg in Achau. Das Haus bietet ca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, dazu einen Eigengarten mit ca. 100 m², eine Südterrasse mit ca. 20,6 m², einen Südbalkon mit ca. 12,5 m², einen Keller mit ca. 50 m² sowie zwei PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum in die großzügige offene Wohnküche, das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist im Mietumfang enthalten.

Das Obergeschoß bietet drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Dazu kommen zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein separates WC und ein Schrankraum. Vom Obergeschoß aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der Keller schafft mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem Technikraum zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportgeräte und Haushalt.

Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Parkett, hochwertige Fliesen und Fenster mit Mehrfachverglasung vervollständigen die Ausstattung.

Das Haus eignet sich ideal für Familien und Paare, die Platz, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien suchen.

Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Planungsänderungen bleiben vorbehalten.

• Neubauhaus in Massivbauweise, Erstbezug
• Wohnfläche ca. 101,74 m² auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer mit offener Wohnküche
• Eigengarten ca. 100 m²
• Südterrasse ca. 20,6 m² und Südbalkon ca. 12,5 m²
• Keller ca. 50 m² mit Abstellräumen, Waschküche und Technikraum
• 2 Badezimmer (Badewanne bzw. Dusche), separates WC und Gäste-WC
• Einbauküche inklusive
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• 2 PKW-Stellplätze
• Bahnhof ca. 800 m, Supermarkt ca. 475 m, Schule ca. 575 m

Gesamtmiete monatlich: € 2.999,70

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.999,10)

Befristung: 10 Jahre

Wolf & Sohn Immobilien ist einseitig nur für den Vermieter tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap