Traumhaus mit TOP Ausstattung in Gattendorf
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
80 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
116 m²
Baujahr
2014
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Verfügbar ab
Sommer 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.570
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes TOP ausgestattetes Haus in Gattendorf nur ca. 25 min. von Flughafen Schwechat entfernt.
Das Haus steht auf einen sehr schön gestalteten 720m² großem Grundstück uns ist voll unterkellert.
Auf über 116m² Wohnnutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer mit Kellerabgang und Stiegenaufgang
- eine traumhaft schöne Küche
- WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- einen großen Essplatz
Im Obergeschoss:
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon
- 2 weitere Zimmer (derzeit als weiterer Schrankraum und Büro genutzt)
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC
Im beheizten Keller befindet sich:
- Ein Zimmer zur freien Gestaltung
- ein großer Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Solarium und Dusche, dies verbleibt im Haus
- der Technikraum und Waschküche
- WC
Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Eine Klimaanlage im Erdgeschoss und im Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur.
Eine Photovoltaik Anlage mit 5,6 KW/p ist ebenfalls verbaut.
Ein überdachter Autoabstellplatz (auf 3 Seiten geschlossen) bietet Platz für bis zu 4 KFZ, sowie 2 weitere freie Autoabstellplätze.
Der traumhaft gestaltete, uneinsehbare Garten bietet eine Terrasse mit über 80m² Fläche sowie einen überdachten Sitzplatz mit ca. 23m².
Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Der Pool ist 6,20 x 3 x 1,5m groß und überdacht.
Der Garten bietet einen ca. 11m² großen Schuppen, Aluhochbeete und ist mit einer automatischen Bewässerung versehen.
Highlights:
- Autoabstellplatz für bis zu 6 KFZ
- Photovoltaik 5,6 Kw/p
- Klimaanlage
- Schwedenofen
- überdachter Pool
- 80m² Terrasse
- automatische Bewässerung
- Giebel mit Alu verblendet
- Teilmöbliert (Vorzimmer, Küche Bäder, Schrankraum, Büro, Infrarot, Solarium)
Den Bahnhof Gattendorf erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min.
Das Haus ist ab Sommer 2026 verfügbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Das Haus steht auf einen sehr schön gestalteten 720m² großem Grundstück uns ist voll unterkellert.
Auf über 116m² Wohnnutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer mit Kellerabgang und Stiegenaufgang
- eine traumhaft schöne Küche
- WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- einen großen Essplatz
Im Obergeschoss:
- ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon
- 2 weitere Zimmer (derzeit als weiterer Schrankraum und Büro genutzt)
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC
Im beheizten Keller befindet sich:
- Ein Zimmer zur freien Gestaltung
- ein großer Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Solarium und Dusche, dies verbleibt im Haus
- der Technikraum und Waschküche
- WC
Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Eine Klimaanlage im Erdgeschoss und im Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur.
Eine Photovoltaik Anlage mit 5,6 KW/p ist ebenfalls verbaut.
Ein überdachter Autoabstellplatz (auf 3 Seiten geschlossen) bietet Platz für bis zu 4 KFZ, sowie 2 weitere freie Autoabstellplätze.
Der traumhaft gestaltete, uneinsehbare Garten bietet eine Terrasse mit über 80m² Fläche sowie einen überdachten Sitzplatz mit ca. 23m².
Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Der Pool ist 6,20 x 3 x 1,5m groß und überdacht.
Der Garten bietet einen ca. 11m² großen Schuppen, Aluhochbeete und ist mit einer automatischen Bewässerung versehen.
Highlights:
- Autoabstellplatz für bis zu 6 KFZ
- Photovoltaik 5,6 Kw/p
- Klimaanlage
- Schwedenofen
- überdachter Pool
- 80m² Terrasse
- automatische Bewässerung
- Giebel mit Alu verblendet
- Teilmöbliert (Vorzimmer, Küche Bäder, Schrankraum, Büro, Infrarot, Solarium)
Den Bahnhof Gattendorf erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min.
Das Haus ist ab Sommer 2026 verfügbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+