Moderne 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse, Gattendorf

Wir bieten ein modernes, architektonisch geplantes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer ruhigen und sicheren Wohnlage in Gattendorf zum Verkauf an. Die Gemeinde ist ein idealer Wohnort zwischen Wien und Bratislava.
Das Haus ist akustisch vom Nachbarhaus durch eine separate Wand getrennt, sodass keine Lärmbelästigung zwischen den beiden Haushälften entsteht.
Das Haus bietet bietet 168 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, zwei westlich ausgerichtete Terrassen sowie einen privaten Garten, in dem Sie die Nachmittagssonne und die ruhige Umgebung genießen können.
Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie Bratislava in etwa 12 Minuten und Wien in etwa 42 Minuten. Dadurch ist das Haus ideal für Menschen, die in einer der beiden Städte arbeiten und dennoch ruhig wohnen möchten.

Eckdaten:
Grundstück: 331 m²
Garten: 220 m²
Bebaute Fläche: 111 m²
Wohnfläche: 168,38 m²
Zimmer: 6
Ankleidezimmer: 2
Technikraum: 1
Abstellraum:
Badezimmer / WC: 2
Terrassen: 2 (beide westlich ausgerichtet)
Parkplätze: 2 Stellplätze vor dem Haus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Essbereich – 39,91 m²
• Küche – 11,76 m²
• Zimmer – 10,63 m²
• Technikraum + WC – 5,72 m²
• Flur – 15,4 m²
• Abstellraum – 2,73 m²
• Stiege – 5,12 m²

Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss
• Fitnessraum – 13,58 m²
• Badezimmer mit WC – 6,24 m²
• 3 Zimmer – 8,79 m² / 9,12 m² / 11,85 m²
• 2 Ankleidezimmer – 3,93 m²
• Flur – 7,29 m²
• Westterrasse / Balkon – 2,38 m²

Ausstattung und technische Vorteile
• Innenraumgestaltung durch Architekten
• Elektrische Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum + Kaminofen
• Steuerung der Heizung auch über eine mobile App
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Vorbereitung für Klimaanlage (Split-System)
• Tiefbrunnen (32 m) – eigener Wasseranschluss
• Vorbereitung für automatische Gartenbewässerung
• Baugenehmigung für einen Pool
• Dreifachverglaste Fenster
• Internetanschluss Kabelplus
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal
• Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen, Sichtbeton, Laminat
• Bodenbeläge im Obergeschoss: Laminat

Ausrichtung des Hauses
• Eingang ostseitig
• Wohnräume und Terrassen westseitig ausgerichtet – ideal für Nachmittagssonne und gemütliche Abende auf der Terrasse.

Kaufpreis: € 439.000 + Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten, Vermittlungsprovision)

3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz

Lage und Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gemeinde Gattendorf im Burgenland, die besonders bei Menschen beliebt ist, die in Wien oder Bratislava arbeiten.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Zugverbindung – der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Dadurch erreichen Sie beide Städte schnell und bequem und genießen gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Wohnens.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Zu Fuß erreichbar:
• Bahnhof – 5 Minuten
• Bushaltestelle – 5 Minuten
• Spielplatz, Gesundheitszentrum, Lebensmittelgeschäft – 5 Minuten
• Fluss zum Baden – 5 Minuten
• Kindergarten, Volksschule, Bank – ca. 10 Minuten