Designerhaus mit Garage & Garten, 156m² Wohnfläche

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Haus mit schönem Garten, Nähe Wald, Fluß & Ortsrand
+ Es wurde 2001 unter Bauaufsicht von renommierten Firmen gebaut, die Bauführung ist lückenlos dokumentiert. Der Gesamtzustand des Hauses ist hervorragend. Es wirkt immer noch wie ein Erstbezug.
+ Das Haus mit 156m² WFL ist barrierefrei mit breiten Türen, von der integrierten Garage gelangt man stufenlos in den Wohnraumi.

+ Die Lage ist am Ortsrand, lange Spazierwege im Wald neben der Leitha beginnen  direkt vor dem Haus. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé. Der Garten grenzt auch an den Wald und ist weitestgehend nicht einsehbar.
Hochwertige Ausstattung Innen wie Außen:
2 Küchen sowie alle Einbauten und Türen sind vom Tischlermeister nach Maß gefertigt, es gibt hochwertige Fenster, Fischgrätparkettböden, eine vollständige thermische Isolierung, ein Bramac Ziegeldach und elektrische Industrietore von Hörmann in der Garage. Die Gegensprechanlage hat Anschlüsse im Wohnzimmer und der Gaststube. Ein Zusatz-Stromkasten ist auch da. Beide Küchen sind voll ausgestattet mit Kochherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler und echtem Dunstabzug.

Raumaufteilung: Zentral gelegen ist das große, nach oben hin offene Wohnzimmer mit 39m² (+13m² KÜ).
+ Die erste Küche mit Essplatz (13m²) ist hier integriert.
+ Dahinter sind zwei Schlaf- , ein Badezimmer und 2 WC, verbunden durch Innenflure.
+ Über die Veranda kommt man zur Gaststube mit 2ter Küche und separater Dusche (Sauna), WC und Weinlager.
+ Darüberhinaus gibt es noch einen eigenen Technikraum sowie den vom oberen Garten begeh- (und befahrbaren) Dachboden.
Betriebskosten: Heizung inklusive Warmwasser € 285.- pro Monat im Vollbetrieb.
+ Gemeindeumlagen monatlich € 75.- , Müllabfuhr mtl. € 8.-, derzeitiger Stromverbrauch 32.- €/mtl.
+ Geheizt wird mit Gas, ein unterirdischer Tank befindet sich im Garten.
+ Wahlweise kann auch mit Holz im absolut neuwertigen Kachelofen geheizt werden.

+ Der Neubau & Versicherungswert liegt bei 750.000.- Euro
Den übersichtlichen Plan  vom Haus sende ich auch im Expose auf Anfrage. Sie erreichen mich über [Telefonnummer entfernt] 

IM Walter Pap, Selbständiger Immobilientreuhänder

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <6.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.750m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <500m
Post <4.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.250m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap