Mehr Platz für das Familienleben – stilvolles Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Doppelgarage & modernster Energietechnik

Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert – dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau wurde mit viel Augenmerk auf Funktionalität und Wohnqualität geplant. Offene Wohnbereiche treffen auf großzügige Rückzugsorte, hochwertige Materialien auf innovative Haustechnik. Das Beste daran: Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie können ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Raumkonzept & Details

Dieses erst kürzlich errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit 5 Zimmern, drei Badezimmern und zahlreichen Nebenflächen ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.

Kellergeschoss

Bereits im Untergeschoss zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde.

• Großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
• Technikraum mit moderner Haustechnik
• zahlreiche Lager- und Abstellflächen
• direkter Zugang ins Haus

Erdgeschoss

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, großer Kochinsel und gemütlichem Essplatz schafft den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Direkt dahinter befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet und für kurze Wege im Alltag sorgt.

Das Wohnzimmer schließt harmonisch an den Essbereich an und verfügt bereits über einen Kaminanschluss – perfekt für alle, die sich später den Wunsch eines Kaminofens erfüllen möchten. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch:

• Gästezimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und WC
• großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss

Im Obergeschoss wurde der private Wohnbereich optimal gegliedert.

Das Elternschlafzimmer bildet einen angenehm separierten Rückzugsort und verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer mit

• Badewanne
• bodengleicher Dusche
• Doppelwaschtisch
• hochwertigen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Jugend-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Detail ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wäsche verschwindet dort, wo sie hingehört – außerhalb der Wohnräume.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• Familienbad mit Dusche
• separates WC
• weiterer Stauraum
• Zugang zum Dachboden

Technik & Ausstattung

Neben dem gelungenen Grundriss überzeugt das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Gebäudetechnik.

Highlights:

• Erdwärme
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp
• 8-kW-Wechselrichter
• 11-kWh-Batteriespeicher
• PV-Notstrom-Umschaltbox, wodurch ausgewählte Stromkreise auch bei einem Stromausfall weiter versorgt werden können
• hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Walmdach
• hochwertige Einbauküche
• teilweise Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten

Außenbereich

Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – vom Pool über eine Outdoor-Lounge bis hin zum Spielbereich für Kinder.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits installierte 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe, der eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung ermöglicht.

Highlights auf einen Blick

• Sofort bezugsfertig
• Hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten
• 5 Zimmer
• Großzügige Doppelgarage
• Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (6,5 kWp)
• 11-kWh-Batteriespeicher
• PV-Notstrom-Umschaltbox
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass
• Wohnküche mit großer Kochinsel
• Speis
• Kaminanschluss
• 3 Badezimmer
• Elternbereich mit Schrankraum & Bad en Suite
• Hauswirtschaftsraum
• Dachboden
• 6.000-Liter-Regenwassertank mit Pumpe
• Sonniger Garten

Die LageMobilität

Deutsch Haslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen gelangen Sie rasch nach Bruck an der Leitha, Schwechat, Wien oder Bratislava. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten.

Nahversorgung

Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und in Bruck an der Leitha.

Lifestyle & Freizeit

Die Region rund um Deutsch Haslau bietet einen hohen Freizeitwert. Rad- und Spazierwege, weitläufige Naturflächen sowie die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind das Leithagebirge und der Neusiedler See beliebte Ausflugsziele und in kurzer Zeit erreichbar.

 Ihr nächster Schritt

Ein Haus wie dieses muss man erleben, um die besondere Qualität der Ausstattung und das angenehme Raumklima persönlich zu spüren. Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie suchen, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.

(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.)

Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage

Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass:

• wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und

• Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden.

Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich.

Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <4.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.000m
Post <5.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap