++NEU++CHARMANTES, TEILSANIERTES LANDHAUS MIT GARTEN UND VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

Charmantes, teilsaniertes kleines Landhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen mit Charakter und ländlichem Flair - Prellenkirchen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Landhauses mit modernisiertem Wohnkomfort. Auf einem 322m² Grundstück bietet die Liegenschaft ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten und zusätzlichen Nebengebäuden.
Bebaute Fläche 145m², Wohn-/Nutzfläche 61m², 2 Wirtschaftsräume 49m²

Die rund 60m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf ein einladendes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie Bad mit WC. Die Kombination aus sichtbaren Holzbalken, Naturstein, Terrakottaböden und Holzparkett verleihen dem Haus eine besonders warme und behagliche Atmosphäre.

In den Jahren 2022 und 2023 wurden umfangreiche Teilsanierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, teilweise neue Fenster, die Aufarbeitung der Innenräume sowie Verbesserungen am Dach.

Die Beheizung erfolgt über drei Infrarotpaneele. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vorhandene Holzöfen zu nutzen.

Besonders interessant sind die Nebengebäude, die vielseitige Möglichkeiten als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich bieten.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Individualität und den Charme eines traditionellen Landhauses schätzen - ideal auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz.

Kaufpreis € 179.000.-
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20% UST

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung


Heizwärmebedarf: 145 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,55