HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IN GRÜNOASE!

Video: https://youtu.be/UZv1pNiCCFQ

SIe sind auf der Suche nach einer 3-Zimmerwohnung mit perfektem Grundriss, dann könnten SIe hiermit fündig geworden sein.

Die Wohnung, am Rande von Bruck an der Leitha in der Marienheimgasse 5A mit guter Anbindung an die Autobahn A4 gelegen, wurde generalrenoviert und befindet sich im 4. Liftstock, oberstes Stockwerk, eines 1988 errichteten Gebäudes.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der Räume und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des Lebens in unmittelbarer Nähe vereint.

Ein großzügiger Wohn- Essraum mit angeschlossener Loggia, sowie zwei Zimmer, eines mit angeschlossenem Schrankraum, verteilen sich auf in Summe 90 m², wovon 5 m² die Loggia einnimmt.

Das Badezimmer mit großzügiger Befensterung und Blick ins Grüne, ist mit einer Dusche mit Schwallbrause ausgestattet, ebenso vorhanden ist hier der Waschmaschinenanschluss.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gasetagenheizung.

Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 6 m² bietet etwas Stauraum, Fahrräder können im allgemeinen Fahrradabstellraum untergebracht werden.

Wer sich nicht ausschließlich in der Loggia entspannen möchte, kann dies gerne auch im Gemeinschaftsgarten machen,

Betriebskosten:

Verwaltungshonorar brutto: € 35,28

Betriebskosten brutto: € 188,22

Liftbetriebskosten brutto: 29,12

BK-Autoabstellplatz brutto: € 6,19

RR-Autoabstellplatz: € 6,13

Reparaturrücklage: € 132,22

Zinsen Liftdarlehen: € 10,38

Lift-Darlehensrückzahlung: € 31,11

Gesamt: € 438,65

Energieausweis:

HWB: 62,6 kWh/m²a (C)

fGEE: 1,30 (C)

Für Fragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser  unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap