Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung | 96 m² Wohnfläche | mit Freiflächen & 2 Parkplätzen (Ziegelmassivbau!)

famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden

Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen – mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar – jetzt informieren und Besichtigung sichern!

Auf einen Blick:

• 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt – nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
• 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche
• 2 bis 4 Zimmer
• Balkon oder Garten mit Terrasse je Wohneinheit
• Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
• Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
• Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
• Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
• Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
• Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
• 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
• Preise ab € 237.900

Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.

Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:

Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket)

Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket)

Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)

Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket)

Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)

Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!

Die Wohnung Top 1.12 ist eine großzügige, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, Weite und einem Extra an Freiraum. Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Familien ebenso begeistert wie alle, die Platz für Home Office und Rückzug suchen. Das Highlight: zwei Balkone mit jeweils ca. 8 m² in Nord-/Südausrichtung – Sonne am Tag, frische Luft und angenehme Ruhe zu jeder Tageszeit.

Im Zentrum liegt die sonnige Wohnküche mit Balkonzugang – ideal für gemeinsames Leben und für Gäste. Das Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon, dazu kommen zwei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und WC sind separat, ergänzt durch eine kleine, abgetrennte Waschküche – praktisch für den Alltag. Abstellraum, Vorraum und ein großzügiges Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und halten das Zuhause aufgeräumt.

Optional ist die Wohnung auch schlüsselfertig erhältlich: Badezimmer, WC, Parkett- und Feinsteinzeugböden sind dabei bereits inkludiert.

Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 428.900 €
Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 405.900 €
Anlegerpreis: 390.000 € (mit Oberflächenpaket)

Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch – für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!

Betriebskosten: rd. € 474,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 36,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 50,--/ Monat inkl. Ust. und Rücklagen

Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!

Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.000m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap