Charmante TERRASSENWOHNUNG in O/W Ausrichtung inkl. KFZ-Stellplatz

Liebevoll gepflegte Wohnung mit Terrasse, Garten, Stellpatz – ... weil Balkon irgendwann einfach nicht mehr reicht

Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit Freibereich ist nichts für Menschen, die mit vier Wänden und einem Fenster zufrieden sind. Hier gibt es Grün, Platz und Lebensqualität für Mensch und Haustier – und zwar ordentlich.

Seit das Haus bezugsfertig war, ist die Wohnung das Zuhause von Mutter, Tochter gewesen und wurde entsprechend sehr gut gepflegt.
Jetzt darf jemand Neues einziehen und sich über eine Gartenwohnung mit Terrasse, Nebenräumen und KFZ-Stellplatz freuen.

Das eigentliche Highlight: der Gemeinschaftsgarten

Die bepflanzte Terrasse mit Rosen, Blumen und Kräutern ist der perfekte Platz für den ersten Kaffee, den Feierabenddrink oder die Erkenntnis: „Eigentlich brauche ich gar keinen Urlaub.“

Und wenn die Terrasse nicht reicht: Dahinter warten über 3.800 m² Gemeinschaftsgarten. Spielplatz inklusive. Hunde und Katzen sind ebenfalls willkommen – die Katzenklappe ist schon da.

Und drinnen?

Auch nicht schlecht:

• automatische Außenrollos & Insektenschutz – Mücken müssen leider draußen bleiben
• Alarmanlage – für ein gutes Gefühl
• maßgefertigte Tischlereinbauten – endlich Platz für all das, was man eigentlich nicht braucht
• saniertes Badezimmer mit Badewanne
• voll ausgestattete Küche mit sehr viel Stauraum
• praktischer mit Regalen und Tiefkühltruhe ausgestatteter Abstellraum
• hochwertiges Arbeitszimmer mit Tischlermöbeln

Dazu gibt es Keller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum und natürlich einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Denn Parkplatz suchen macht bekanntlich nur bedingt Freude. Für Gäste ist auch noch Platz.

Die Lage kann sich ebenfalls sehen lassen

Morgens Wien. Nachmittags Leithagebirge. Abends Neusiedler See.

Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt, der Nationalpark Neusiedler See rund 25 Minuten. Das Leithagebirge liegt vor der Haustür – Wanderschuhe und Fahrrad können also schon einmal aus dem Keller geholt werden.

Der Bahnhof ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Harrachpark und Schloss Prugg befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen und Bildungseinrichtungen gibt es direkt vor Ort.

Kurz gesagt: Wer eine Wohnung mit Grün, Ruhe und guter Anbindung sucht, könnte hier fündig werden. Wer lieber den ganzen Tag Parkplatz sucht und auf einen Garten verzichten möchte, darf natürlich weitersuchen.

Monatliche Vorschreibung

Wohnung + Stellplatz: € 369,91 brutto monatlich

Bei Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG. Der maximale Mietzins beträgt € 4,53/m² exkl. BK und USt. (Stand 04/2026).

Die monatliche Vorschreibung aufgeschlüsselt:

Position Betrag (€) USt.
Betriebskosten a conto 188,4 10%
Betriebskosten Stellplatz a conto 7,48 20%
Betriebskosten Lift a conto 16,33 10%
Verwaltung a conto 32,08 10%
Verwaltung Stellplatz a conto 6,14 20%
Rücklage Wohnung 90,43 0%
Rücklage Garagenplatz 2,65 0%
Netto 343,51  
10% USt. 23,68  
20 % USt. 2,72  
Monatliche Vorschreibung 369,91  

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max.Nettomietzins exkl. BK und USt. € 4,53/m2 (Stand 04/2026)

Die angebotene Wohnung ist zur Eigenutzung perfekt und wirklich ruhig, gemütlich und lebenswert.
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie überlegen Ihre Wohnung zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], ich freue mich über eine Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap