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Exklusive See-Villa auf Doppelparzelle in Trautmannsdorf zu verkaufen!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Betriebskosten
€ 228,97
Heizkosten
€ 30,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Das Erdgeschoß wird mit Fußbodenheizung, das Ober- sowie das Kellergeschoß werden mit Radiatoren beheizt.
Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutz sowie Fliegengitter ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein mit einem Kamin kombinierter Kachelofen installiert, welcher wohlige Wärme abgibt und alleine das Erdgeschoß beheizen kann.
Die komplette Heizanlage der Liegenschaft wurde 2023/2024 neu installiert und mittels Luftwärmepumpe ausgestattet, welche im Keller aufgestellt wurde (hoher Wirkungsgrad) - die Heizleitung beträgt 6-15kW, ebenso wurde ein 1000 l Warmwasserboiler, ebenfalls 2023/2024, neu installiert.
Am Dach der Liegenschaft wurde ebenfalls im Jahr 2023/2024 eine Photovoltaik Anlage mit 9 kWp, welche durch einen 13,8 kWh Batteriespeicher ergänz wird, installiert.
Nach Angaben des Eigentümers kann das Haus aufgrund der PV-Anlage inkl. Speicher sowie der Heizung- und Warmwasseraufbereitung durch die vorhandene Luftwärmepumpe von April bis Oktober autark betrieben werden.
Im oberen Stockwerk wurde ein Klima Splitgerät installiert, das Gerät stammt aus dem Jahr 2024.
Straßenseitig ist eine Wallbox für das Laden eines Elektroautos installiert.
Abgerundet wird das technische Angebot mit einer Alarmanlage.
Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutz sowie Fliegengitter ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein mit einem Kamin kombinierter Kachelofen installiert, welcher wohlige Wärme abgibt und alleine das Erdgeschoß beheizen kann.
Die komplette Heizanlage der Liegenschaft wurde 2023/2024 neu installiert und mittels Luftwärmepumpe ausgestattet, welche im Keller aufgestellt wurde (hoher Wirkungsgrad) - die Heizleitung beträgt 6-15kW, ebenso wurde ein 1000 l Warmwasserboiler, ebenfalls 2023/2024, neu installiert.
Am Dach der Liegenschaft wurde ebenfalls im Jahr 2023/2024 eine Photovoltaik Anlage mit 9 kWp, welche durch einen 13,8 kWh Batteriespeicher ergänz wird, installiert.
Nach Angaben des Eigentümers kann das Haus aufgrund der PV-Anlage inkl. Speicher sowie der Heizung- und Warmwasseraufbereitung durch die vorhandene Luftwärmepumpe von April bis Oktober autark betrieben werden.
Im oberen Stockwerk wurde ein Klima Splitgerät installiert, das Gerät stammt aus dem Jahr 2024.
Straßenseitig ist eine Wallbox für das Laden eines Elektroautos installiert.
Abgerundet wird das technische Angebot mit einer Alarmanlage.
Merkmale
Fläche
269,74 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1991
Wohnfläche
269,74 m²
Nutzfläche
441,98 m²
Grundstücksfläche
660 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
86.00
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese exklusive See-Villa in einer idyllischen Siedlung in Trautmannsdorf zum Verkauf anbieten zu dürfen!
Sie betreten diese exklusive Villa über den auf die Nordseite des Hauses verlegten Haupteingang.
Vom Eingangsbereich der Liegenschaft finden Sie linker Hand die Nassräume des Erdgeschoßes, ausgestattet mit Vorraum inkl. Handwaschbecken und Spiegel, separates Gäste-WC sowie Dusche.
Geradeaus betreten Sie das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit traumhaftem, südlichen Ausblick auf die Terrasse sowie den Badesee.
Vom Vorzimmer aus gesehen rechter Hand finden Sie das Stiegenhaus sowie den Durchgang zur Einbauküche.
Die Räume im Erdgeschoß sind allesamt mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Obergeschoß des Hauses besteht aus 4 Zimmern sowie dem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken samt Spiegel Verbau und Handtuchheizkörper.
Alle Zimmer inkl. Badezimmer sind über den vom Stiegenhaus zentral gelegenen Vorraum separat zu begehen.
2 Zimmer bieten, zur idealen Platzausnutzung, außerdem noch einen separat verbauten Schrankraum.
Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoß sind mit Laminatboden ausgestattet, im Vorraum sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Den wunderbar erhaltenen Keller erreichen Sie ebenfalls über das zentral gelegene Stiegenhaus. Das Kellergeschoß wurde voll ausgebaut und weist teils sehr aufwendige Holzverbauten- und verzierungen sowie Stuckprofile an den Decken auf, die vermutlich aus der Errichtungszeit stammen.
Charakteristisch für das Objekt macht es die Gartenseite, wo eine Arkade die Terrasse überdacht und darüber im Dachgeschoß eine Gaube mit 2 Fenstern ausgebildet ist.
Als kleine Besonderheit darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Haus von Horst Chmela errichtet wurde, dessen Initialen an der Hauswand und im Keller zu sehen sind. Der 2021 verstorbene Wiener mag noch manchen als Sänger und Komponist von Wienerliedern in Erinnerung sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Sie betreten diese exklusive Villa über den auf die Nordseite des Hauses verlegten Haupteingang.
Vom Eingangsbereich der Liegenschaft finden Sie linker Hand die Nassräume des Erdgeschoßes, ausgestattet mit Vorraum inkl. Handwaschbecken und Spiegel, separates Gäste-WC sowie Dusche.
Geradeaus betreten Sie das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit traumhaftem, südlichen Ausblick auf die Terrasse sowie den Badesee.
Vom Vorzimmer aus gesehen rechter Hand finden Sie das Stiegenhaus sowie den Durchgang zur Einbauküche.
Die Räume im Erdgeschoß sind allesamt mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Obergeschoß des Hauses besteht aus 4 Zimmern sowie dem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken samt Spiegel Verbau und Handtuchheizkörper.
Alle Zimmer inkl. Badezimmer sind über den vom Stiegenhaus zentral gelegenen Vorraum separat zu begehen.
2 Zimmer bieten, zur idealen Platzausnutzung, außerdem noch einen separat verbauten Schrankraum.
Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoß sind mit Laminatboden ausgestattet, im Vorraum sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Den wunderbar erhaltenen Keller erreichen Sie ebenfalls über das zentral gelegene Stiegenhaus. Das Kellergeschoß wurde voll ausgebaut und weist teils sehr aufwendige Holzverbauten- und verzierungen sowie Stuckprofile an den Decken auf, die vermutlich aus der Errichtungszeit stammen.
Charakteristisch für das Objekt macht es die Gartenseite, wo eine Arkade die Terrasse überdacht und darüber im Dachgeschoß eine Gaube mit 2 Fenstern ausgebildet ist.
Als kleine Besonderheit darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Haus von Horst Chmela errichtet wurde, dessen Initialen an der Hauswand und im Keller zu sehen sind. Der 2021 verstorbene Wiener mag noch manchen als Sänger und Komponist von Wienerliedern in Erinnerung sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!