Beste Lage- sonniges Grundstück-barrierefrei!

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus

Kaufpreis: € 395.000,--

Objektlage: Villenviertel, fußläufig zum Zentrum, VS u höhere Mittelschule , Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis

Zum Verkauf steht ein gepflegtes  Einfamilienhaus , welches aus einem saniertem Altbau und einem Zubau aus 1987 besteht.  Ein ebener und sonniger Garten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet jede Möglichkeit. Weiters steht eine Fertiggarage und ein Gartenhaus am Grundstück.

       Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (EG):

•  Heller Vorraum mit Garderobe
•  Komplett- Küche – mit Ausgang in den Garten
•  Esszimmer
•  Schlafzimmer
•  Wirtschaftsraum mit Gastherme
•  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•  separates WC
•  Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich 
•  Technikraum mit Brunnenpumpe für Gartenwasser
• Abstellraum

Obergeschoss (OG):

•  1 Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
•  kleiner Dachbodenraum

•  Vollmöbliert  
•  Außenrollos
• Außendämmung
• Garage
• Gartenhaus

Gesamtgrund: ca. 860 m²

Objekt-Baujahr: 1949/1987

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Ein ruhiges  idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.

Energieausweis : ist in Ausarbeitung!

BESICHTIGUNG: Mittwoch 16.7.2025 ab 16.30 h, Anmeldung unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap