Mietkauf-Möglichkeit! Gemütliches Reihenhaus in Siedlungsanlage - Erstbezug

Zur Vermietung gelangt mit der Option zum Kauf ein neuerrichtetes Reihenhaus in zentraler Lage in Mitterndorf an der Fischa.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von etwa 108,07 m², welche sich auf zwei Etagen teilt.
Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung und werden durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt.
Der nordwestlich ausgerichtete Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m² und einer Terrasse mit ca. 13 m² bietet Ihnen ein gemütliches Plätzchen im Grünen.

Insbesondere die großzügig ausgeführte Wohnküche (41,55 m²) mit direktem Zugang auf den Garten ermöglicht ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Reihenhaus verfügt über zwei PKW-Abstellplätze (mit Leerverrohrung für E-Autos) im Freien.

Wie funktioniert der Mietkauf? 
Der Mieter hat die Möglichkeit innerhalb von 3 Jahren (Laufzeit des Mietvertrages) die Option zu ziehen, die Immobilie zu erwerben. 
Beim Einzug in das Haus wird eine Vorauszahlung in Höhe von € 50.000,00,- vom Vermieter beansprucht. 
Die Vorauszahlung wird im Falle eines Kaufes vom Kaufpreis abgezogen. 
Die Vorauszahlung wird, falls es zu keinem Kauf kommen sollte, nach Ablauf von 3 Jahren, mit einem Abzug von ca. € 11.250,00,- rückerstattet. 

Im Falle eines Kaufes wird die Hälfte der Nettomiete (€ 660,00,-) zum Kaufpreis gegenverrechnet. 
Jährlich werden dem vereinbarten Kaufpreis eine Anpassung in Höhe von 5% durchgeführt. Je früher der Kaufberechtigte das Haus erwirbt, desto lukrativer ist diese Lösung.

Die Gesamtnutzfläche von etwa 108,07 m² teilt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:

Über die Wohnküche gelangt man in den südöstlich ausgerichteten Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 43,00 m² (samt Terrasse).

• Vorraum (3,49 m²)
• WC (2,02 m²)
• AR/Technikraum (5,83 m²)
• Wohnküche (41,55 m²)
• Terrasse (13,08 m²)
• Garten (29,91 m²)

Obergeschoss:

Das Obergeschoss mit seinem gutdurchdachten Grundriss verfügt über drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Schrankraum, welche zentral über den Gang begehbar sind.

• Gang (4,51 m²)
• Zimmer 1 (12,76 m²) 
• Zimmer 2 (12,13 m²)
• Zimmer 3 (10,97 m²)
• Schrankraum (4,41 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC (10,40 m²)

Einige Merkmale:
• Kunststoff Alufenster mit 3-Fach Verglasung
• Raffstores an allen Fenster
• Luftwärmepumpe der Marke Vaillant ca. 9kW
• Klima-Vorbereitung vorhanden
• PV-Anlage-Vorbereitung vorhanden

Lage:

Das Reihenhaus liegt am Rande des ruhigen Siedlungsgebiets in Mitterndorf an der Fischa. Der Bahnhof Gramatneusiedl ist ca. 9 Autominuten entfernt.  Vom Bahnhof aus erreichen Sie öffentlich Wien Hauptbahnhof innerhalb von 16 Minuten.

Infrastruktur:

• Kindergarten & Volksschule Mitterndorf in unmittelbarer Nähe 
• Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe
• Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Sportverein, Golfplatz

Kosten:

Miete inkl. BK und USt.:                              €    1.671,45,-
Kaufpreis (schlüsselfertig):                         € 429.000,00,-
Vorauszahlung (wird gegenverrechnet):     €  50.000,00,-
Befristung:    36 Monate
Provision:                                    provisionsfrei für den Erwerber

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.