Günstiger wird's nicht, Sanierungshaus 25 km vor Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 179.900,00
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Das Haus präsentiert sich derzeit mit einer gepflegten Möblierung im Stil der 1990er-Jahre, die auf Wunsch übernommen werden kann und eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie sind noch mit Estrich und Bodenbelägen auszustatten; auch ein neuer Innenanstrich empfiehlt sich. Damit besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund € 40.000 lässt sich das Haus in ein modernes und persönlich gestaltetes Eigenheim verwandeln. Bei diesem Betrag handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe von der gewünschten Ausführung und dem gewählten Ausstattungsstandard abhängt.
Der entsprechende Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Käufer erhalten damit die Chance, ein großzügiges Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.
Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie sind noch mit Estrich und Bodenbelägen auszustatten; auch ein neuer Innenanstrich empfiehlt sich. Damit besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund € 40.000 lässt sich das Haus in ein modernes und persönlich gestaltetes Eigenheim verwandeln. Bei diesem Betrag handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe von der gewünschten Ausführung und dem gewählten Ausstattungsstandard abhängt.
Der entsprechende Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Käufer erhalten damit die Chance, ein großzügiges Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.
Merkmale
Fläche
136,64 m²
Baujahr
1990
Wohnfläche
136,64 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
96.20
HWB-Klasse
D
fGEE
3.27
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die einzeln verkauft werden. Dieses Exposé beschreibt das straßenseitig gelegene Haus, das in den 1990er-Jahren für die Tochter der Eigentümer errichtet, jedoch nie bewohnt wurde.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich je nach Bedarf auch für eine wohnliche Nutzung adaptieren lassen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Beide Räume sind für die Bauzeit typisch großzügig dimensioniert und bieten gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Galerie, die sich derzeit im Edelrohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Vom Obergeschoss aus wäre bautechnisch auch die Errichtung einer Terrasse grundsätzlich möglich, die dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen wären vorab noch zu prüfen.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich je nach Bedarf auch für eine wohnliche Nutzung adaptieren lassen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Beide Räume sind für die Bauzeit typisch großzügig dimensioniert und bieten gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Galerie, die sich derzeit im Edelrohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Vom Obergeschoss aus wäre bautechnisch auch die Errichtung einer Terrasse grundsätzlich möglich, die dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen wären vorab noch zu prüfen.