240 m² Wohnfläche zum Schnäppchenpreis: Viel Platz & ruhiger Garten nahe Wien!
Kosten
Kaufpreis
€ 359.900,00
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Haus 1
Das Haus befindet sich in einem voll funktionsfähigen und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch weitgehend dem Stil der 1970er-Jahre. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen, empfehlen wir insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie das Entfernen der bestehenden Tapeten und einen neuen Farbanstrich nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die präsentierten Bilder zeigen sowohl den aktuellen Zustand als auch beispielhaft, wie sich die Räume mit neuen Böden und weiß ausgemalten Wänden darstellen könnten.
Den hierfür erforderlichen Kostenaufwand schätzen wir unverbindlich mit rund € 50.000 für das gesamte Haus. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles, nahezu vollständig erneuertes Zuhause zu schaffen.
Haus 2:
Das Haus präsentiert sich derzeit mit einer gepflegten Möblierung im Stil der 1990er-Jahre, die auf Wunsch übernommen werden kann und eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie sind noch mit Estrich und Bodenbelägen auszustatten; auch ein neuer Innenanstrich empfiehlt sich. Damit besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund € 40.000 lässt sich das Haus in ein modernes und persönlich gestaltetes Eigenheim verwandeln. Bei diesem Betrag handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe von der gewünschten Ausführung und dem gewählten Ausstattungsstandard abhängt.
Der entsprechende Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Käufer erhalten damit die Chance, ein großzügiges Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.
Das Haus befindet sich in einem voll funktionsfähigen und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch weitgehend dem Stil der 1970er-Jahre. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen, empfehlen wir insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie das Entfernen der bestehenden Tapeten und einen neuen Farbanstrich nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die präsentierten Bilder zeigen sowohl den aktuellen Zustand als auch beispielhaft, wie sich die Räume mit neuen Böden und weiß ausgemalten Wänden darstellen könnten.
Den hierfür erforderlichen Kostenaufwand schätzen wir unverbindlich mit rund € 50.000 für das gesamte Haus. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles, nahezu vollständig erneuertes Zuhause zu schaffen.
Haus 2:
Das Haus präsentiert sich derzeit mit einer gepflegten Möblierung im Stil der 1990er-Jahre, die auf Wunsch übernommen werden kann und eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie sind noch mit Estrich und Bodenbelägen auszustatten; auch ein neuer Innenanstrich empfiehlt sich. Damit besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund € 40.000 lässt sich das Haus in ein modernes und persönlich gestaltetes Eigenheim verwandeln. Bei diesem Betrag handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe von der gewünschten Ausführung und dem gewählten Ausstattungsstandard abhängt.
Der entsprechende Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Käufer erhalten damit die Chance, ein großzügiges Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.
Merkmale
Baujahr
1990
Grundstücksfläche
357 m²
Verfügbar ab
Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
96.20
HWB-Klasse
D
fGEE
3.27
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die gemeinsam verkauft werden. Das Haus 1 (bachseitig gelegen) wurde in den 1970er-Jahren errichtet, das Haus 2 (straßenseitig gelegen) in den 1990-iger Jahren.
Haus 1:
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit einem besonders praktischen, direkten Zugang in das Wohnhaus sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich.
Von dieser Ebene gelangen Sie unmittelbar in den idyllischen Garten mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück reicht bis an die Piesting und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe und reizvolle Atmosphäre. Dank umfangreicher Hochwasserschutzmaßnahmen ist das Hochwasserrisiko nach derzeitiger Einschätzung erheblich reduziert.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung bietet komfortable Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Haus 2:
Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich je nach Bedarf auch für eine wohnliche Nutzung adaptieren lassen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Beide Räume sind für die Bauzeit typisch großzügig dimensioniert und bieten gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Galerie, die sich derzeit im Edelrohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Vom Obergeschoss aus wäre bautechnisch auch die Errichtung einer Terrasse grundsätzlich möglich, die dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen wären vorab noch zu prüfen.
Haus 1:
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit einem besonders praktischen, direkten Zugang in das Wohnhaus sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich.
Von dieser Ebene gelangen Sie unmittelbar in den idyllischen Garten mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück reicht bis an die Piesting und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe und reizvolle Atmosphäre. Dank umfangreicher Hochwasserschutzmaßnahmen ist das Hochwasserrisiko nach derzeitiger Einschätzung erheblich reduziert.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung bietet komfortable Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Haus 2:
Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich je nach Bedarf auch für eine wohnliche Nutzung adaptieren lassen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Beide Räume sind für die Bauzeit typisch großzügig dimensioniert und bieten gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Galerie, die sich derzeit im Edelrohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Vom Obergeschoss aus wäre bautechnisch auch die Errichtung einer Terrasse grundsätzlich möglich, die dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen wären vorab noch zu prüfen.