Jetzt kaufen, den Sommer 2026 genießen!
Kosten
Kaufpreis
€ 78.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
40 m²
Baujahr
1976
Wohnfläche
40 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Ihr gepflegtes Freizeitrefugium am Hahnsee – Nähe Wien
Klein, aber oho: Charmantes Sommerhaus in Wienerherberg
Erleben Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen Sommerhaus – liebevoll gepflegt, komplett ausgestattet und nur 50 Meter vom idyllischen Hahnsee entfernt. Dieses Freizeitrefugium liegt in bester Lage – in zweiter Reihe zum Wasser – und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine Gemütlichkeit sowie die perfekte Anbindung an Wien.
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Objektdetails
Lage: Wienerherberg am Hahnsee – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt
Objektart: Freizeitimmobilie / Sommerhaus (massive Ziegelbauweise)
Nutzung: Nebenwohnsitz möglich
Südliche Ausrichtung – ganztägig Sonne, ideale Lage in 2. Reihe zum Wasser
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Raumaufteilung & Ausstattung
•Zugang über eine gemütliche Loggia
•Heller Wohnraum mit Essbereich
•Wohnzimmerzone mit wohligem Feststoffofen
•Vollausgestattete Küche mit Geräten – inkl. Geschirrspüler
•Badezimmer mit Dusche und WC
•1 Schlafzimmer sowie Ausziehcouch im Wohnzimmer
•Zusätzliche Elektroheizkörper sorgen für wohlige Wärme auch an kühleren Tagen
Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – inklusive aller Geräte, Werkzeug, Rasenmäher und vielem mehr. Einziehen und genießen!
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Grundstück & Seezugang
•Nur 50 Meter zum gepflegten Seeufer
•Großzügige, private Seeparzelle mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Schwimmen
•Ruhige Lage in einer gepflegten Anlage
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Konditionen
•Kaufpreis: inkl. Inventar, Geräten und Ausstattung 78.000,-
•Jahrespacht: ca. € 6.390,-
•Pachtdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
•Verlängerungsgebühr: Einmalzahlung von € 5.000,-
. Betriebskosten ca. 100,- pM.
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Besonderheiten
✔ Top gepflegter Zustand
✔ Nähe zu Wien – ideal für Wochenenden & spontane Auszeiten
✔ Nebenwohnsitzmeldung erlaubt
✔ Sofort verfügbar – Sommer 2025 kann kommen!
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Besichtigung & Kontakt
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Rückzugsort.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Erholung am Wasser – nur einen Katzensprung von Wien entfernt!
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Klein, aber oho: Charmantes Sommerhaus in Wienerherberg
Erleben Sie erholsame Stunden in Ihrem eigenen Sommerhaus – liebevoll gepflegt, komplett ausgestattet und nur 50 Meter vom idyllischen Hahnsee entfernt. Dieses Freizeitrefugium liegt in bester Lage – in zweiter Reihe zum Wasser – und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine Gemütlichkeit sowie die perfekte Anbindung an Wien.
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Objektdetails
Lage: Wienerherberg am Hahnsee – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt
Objektart: Freizeitimmobilie / Sommerhaus (massive Ziegelbauweise)
Nutzung: Nebenwohnsitz möglich
Südliche Ausrichtung – ganztägig Sonne, ideale Lage in 2. Reihe zum Wasser
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Raumaufteilung & Ausstattung
•Zugang über eine gemütliche Loggia
•Heller Wohnraum mit Essbereich
•Wohnzimmerzone mit wohligem Feststoffofen
•Vollausgestattete Küche mit Geräten – inkl. Geschirrspüler
•Badezimmer mit Dusche und WC
•1 Schlafzimmer sowie Ausziehcouch im Wohnzimmer
•Zusätzliche Elektroheizkörper sorgen für wohlige Wärme auch an kühleren Tagen
Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – inklusive aller Geräte, Werkzeug, Rasenmäher und vielem mehr. Einziehen und genießen!
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Grundstück & Seezugang
•Nur 50 Meter zum gepflegten Seeufer
•Großzügige, private Seeparzelle mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Schwimmen
•Ruhige Lage in einer gepflegten Anlage
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Konditionen
•Kaufpreis: inkl. Inventar, Geräten und Ausstattung 78.000,-
•Jahrespacht: ca. € 6.390,-
•Pachtdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption
•Verlängerungsgebühr: Einmalzahlung von € 5.000,-
. Betriebskosten ca. 100,- pM.
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Besonderheiten
✔ Top gepflegter Zustand
✔ Nähe zu Wien – ideal für Wochenenden & spontane Auszeiten
✔ Nebenwohnsitzmeldung erlaubt
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap