ERSTBEZUG: 4-Zimmer Wohnung am See, Kittsee

Wir bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten, energieeffizienten Wohnhaus mit vier Wohneinheiten im privaten Areal Seepark in der Gemeinde Kittsee.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Garten und bietet einen Blick auf den See und den Park. Zwei Parkplätze können zusätzlich erworben werden.

Eckdaten:
Wohnung Top 1 im Erdgeschoss:
Nutzfläche: 87,31 m²
Garten: 128 m², mit Vorbereitung für automatische Bewässerung
Terrasse: 31 m²
Anteil am Strand: 98 m²
Zwei reservierte Parkplätze (gegen Aufpreis von 30.000 €)
Barrierefrei
Vorbereitung für Kaminanschluss

Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Flur
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Drei Zimmer mit Zugang zum Garten
Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Separates WC

Hochwertige Ausstattung:
Sicherheitseingangstür ADLO
Innentüren ohne Falz mit verdeckten Scharnieren
Echtholzparkett
Aluminiumfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien
Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe WOLF (Außeneinheit auf dem Dach)
Elektrischer Boiler im Heizraum zur Warmwasseraufbereitung (je einer für zwei Wohnungen)
Moderner Thermostat zur individuellen Temperaturregelung in jedem Raum

Kaufpreis: € 493.900 + € 30.000 für 2 PKW-Stellplätze
Vermittlungsprovision: 3% + USt.

Lage:
Kittsee ist eine attraktive und stetig wachsende Region im österreichisch-slowakischen Grenzgebiet, die ein ideales Zuhause für all jene bietet, die Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität suchen, dabei aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Dank der Lage mit einer guten Anbindung nach Wien und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt ist Kittsee besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die täglich zur Arbeit oder zur Ausbildung in die Stadt fahren.

Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar, Bratislava in weniger als 10 Minuten. Kittsee verfügt außerdem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Hauptstädte, was den Wohnkomfort an diesem Standort zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Schwechat unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde.

Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Kittsee den Charakter eines ruhigen Ortes mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Vor Ort findet man sämtliche grundlegenden Dienstleistungen – Supermärkte, Apotheke, Arzt, Krankenhaus, Kindergarten und Volksschule und Neue Mittelschule, Banken, Restaurants sowie ein Einkaufszentrum. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich auch das bekannte Designer Outlet Parndorf, das ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Einzigartigkeit dieser speziellen Immobilie wird zusätzlich durch ihre Lage in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage unterstrichen, die ausschließlich für Anwohner zugänglich ist. Neben einem hohen Wohnstandard bietet sie Privatsphäre und Ruhe. Den Bewohnern stehen ein eigenes See mit Strand, ein Kinderspielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für sportliche Aktivitäten oder sicheres Spielen der Kinder.

Wer eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe sucht, findet in Kittsee einen Ort, der dieses Gleichgewicht auf höchstem Niveau bietet.