Luxus & Natur vereint: Ihr Traumhaus mit 4 Schlafzimmern nahe Wien & Bratislava - jetzt sichern!
Kosten
Kaufpreis
€ 590.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
114 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
ca. 155m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss über 3 Ebenen
• Erdgeschoß: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive Terrassen- & Gartenzugang, Technikraum und Gäste-WC
• Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmern und 2 Bäder/WC
• Dachgeschoß: multifunktionaler Raum (Fitness, Büro, Gäste) mit zusätzlichem Bad/WC
• Gebäudehülle: dreifach verglaste Aluminiumfenster, hochwertige Wärmedämmung für ganzjährige Behaglichkeit
• Haustechnik & Energie: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaik
• Smart Home: Loxone-System für komfortable Steuerung (Licht, Heizung und vieles mehr)
• Außen & Parken: Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit Wallbox-Vorbereitung
• Ausführung belagsfertig: das Gebäude ist außen vollständig fertig (Rohbau, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Elektrik, Heizung, Putz etc.)
• nicht im Kaufpreis enthalten: Boden- und Fließenbeläge, Malerarbeiten, PV-Installation; auf Wunsch schlüsselfertige Endausstattung binnen 2-4 Wochen nach Auftrag möglich
• Erdgeschoß: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive Terrassen- & Gartenzugang, Technikraum und Gäste-WC
• Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmern und 2 Bäder/WC
• Dachgeschoß: multifunktionaler Raum (Fitness, Büro, Gäste) mit zusätzlichem Bad/WC
• Gebäudehülle: dreifach verglaste Aluminiumfenster, hochwertige Wärmedämmung für ganzjährige Behaglichkeit
• Haustechnik & Energie: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaik
• Smart Home: Loxone-System für komfortable Steuerung (Licht, Heizung und vieles mehr)
• Außen & Parken: Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit Wallbox-Vorbereitung
• Ausführung belagsfertig: das Gebäude ist außen vollständig fertig (Rohbau, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Elektrik, Heizung, Putz etc.)
• nicht im Kaufpreis enthalten: Boden- und Fließenbeläge, Malerarbeiten, PV-Installation; auf Wunsch schlüsselfertige Endausstattung binnen 2-4 Wochen nach Auftrag möglich
Merkmale
Fläche
155 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2025
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Verfügbar ab
Herbst 2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Edelweiß Haus 4 in Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.
Wohnen mit Raumgefühl:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.
Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.
Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.
Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.
Wohnen mit Raumgefühl:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.
Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.
Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.
Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2–3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.