HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE: KERNSANIERTES WOHNHAUS IN TOP-ZUSTAND
Kosten
Kaufpreis
€ 450.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
400 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Nutzfläche: 199 m²
Davon Wohnfläche: 100 m²
Garage: 28 m²
Terrasse: 10 m²
Keller & Sommerküche: 28,5 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
Laminatboden / Fliesen.
Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
Überdachte Terrasse.
Keller und Sommerküche.
PARKEN:
Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Nutzfläche: 199 m²
Davon Wohnfläche: 100 m²
Garage: 28 m²
Terrasse: 10 m²
Keller & Sommerküche: 28,5 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
Laminatboden / Fliesen.
Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
Überdachte Terrasse.
Keller und Sommerküche.
PARKEN:
Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Merkmale
Fläche
100 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1960
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
190 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wir bieten ein charmantes Einfamilienhaus im beliebten Wolfsthal zum Verkauf an, das alle Mythen über ältere Gebäude entkräftet. Obwohl das Haus eine eigene Geschichte und eine unvergleichliche Atmosphäre besitzt, wurde es vor 10 Jahren einer radikalen und umfassenden Kernsanierung unterzogen. Diese wurde in überdurchschnittlicher Qualität und ohne jegliche Kompromisse durchgeführt.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Kunden, die ehrliche Architektur suchen, sich aber keine Sorgen um technische Details machen möchten.
• Kompromisslose Sanierung: Vor zehn Jahren wurde das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut – inklusive aller Leitungen (Elektrik/Wasser), Isolierungen, Böden und Dach.
• Investitionsfreier Zustand: Dank der präzisen Ausführung und konsequenten Instandhaltung befindet sich das Haus in einem absoluten TOP-Zustand, der heute problemlos mit Neubauten konkurriert.
• Gehobene Ausstattung als Standard: Die Sanierung war nicht nur ästhetisch, sondern vor allem funktional – die verwendeten Materialien garantieren Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten.
• Österreichisches Landidyll: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Wolfsthal, nur wenige Minuten von der Burg Bratislava und dem Stadtzentrum entfernt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
• Nutzfläche: 199 m²
• Davon Wohnfläche: 100 m²
• Garage: 28 m²
• Terrasse: 10 m²
• Keller & Sommerküche: 28,5 m²
• Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
• Laminatboden / Fliesen.
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
• Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
• Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
• Überdachte Terrasse.
- Keller und Sommerküche.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Kunden, die ehrliche Architektur suchen, sich aber keine Sorgen um technische Details machen möchten.
• Kompromisslose Sanierung: Vor zehn Jahren wurde das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut – inklusive aller Leitungen (Elektrik/Wasser), Isolierungen, Böden und Dach.
• Investitionsfreier Zustand: Dank der präzisen Ausführung und konsequenten Instandhaltung befindet sich das Haus in einem absoluten TOP-Zustand, der heute problemlos mit Neubauten konkurriert.
• Gehobene Ausstattung als Standard: Die Sanierung war nicht nur ästhetisch, sondern vor allem funktional – die verwendeten Materialien garantieren Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten.
• Österreichisches Landidyll: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Wolfsthal, nur wenige Minuten von der Burg Bratislava und dem Stadtzentrum entfernt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
• Nutzfläche: 199 m²
• Davon Wohnfläche: 100 m²
• Garage: 28 m²
• Terrasse: 10 m²
• Keller & Sommerküche: 28,5 m²
• Grundstücksfläche: 400 m²
DAS HAUS:
4-Zimmer-Einfamilienhaus.
Kunststofffenster, Wärmedämmung, neue Elektroinstallation, Wärmepumpe, neues Dach, Mauerwerksinjektion.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs um ca. 80 m².
Anschlüsse an alle öffentlichen Netze: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation.
Raumaufteilung: Eingangshalle, Küche mit Kochinsel und Bar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.
AUSSTATTUNG:
• Laminatboden / Fliesen.
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank).
• Einbauschränke (Rolldor) in jedem Schlafzimmer/Zimmer.
AUSSENBEREICH:
• Gemauerter Außengrill auf der Terrasse.
• Überdachte Terrasse.
- Keller und Sommerküche.